Решение № 2-1317/2017 2-1317/2017~М-1161/2017 М-1161/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1317/2017

Дело 2-1317/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 сентября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Волоколамского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, о чем ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом не имеет возможности, поскольку данное строение является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 9) принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцом ФИО1 был самовольно возведен двухэтажный жилой дом (лит.А) общей площадью 221 кв.м.

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 28). Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истец не имеет возможности.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «АРТХИ» (л.д. 52-53), являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что самовольное строительство жилого дома (лит.А) не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Данным градостроительным заключением установлено, что жилой дом соответствует нормам, положениям и требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям, и для признания его пригодным к дальнейшей эксплуатации имеет для этого : необходимый состав помещений, соблюдены нормы площадей, требования к ним, условия проживания и требования к ним; необходимое инженерно-техническое обеспечение ( электричество, теплоснабжение, вентиляцию, водоснабжение, водоотведение (канализацию); постоянный подъезд к жилому дому.

Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно возведенный жилой дом лит. А отвечает требованиям инсоляции соседних строений. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома лит. А возможна.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений на строительство, возведена истицей на земельном участке, принадлежащем ей праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>