Решение № 2-1790/2020 2-1790/2020~М-1710/2020 М-1710/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1790/2020

Дело № 2-1790/2020

76RS0010-01-2020-002179-23 Изг. 24.11.2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А., с участием истца Календарь Н.Ф., представителя по устному ходатайству Календарь А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисоглебского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН (ГКН) земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Календарь Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского сельского поселения, ФИО2, просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков: общей площадью 609 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> в части установления координат характерных точек границ указанных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 16.09.2020 г., содержащихся в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 16.09.2020 г., являющегося приложением к иску. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 76:02:130132:19.

В обосновании иска указывает, что ей принадлежат на праве собственности земельных участков: общей площадью 609 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 в целях разбивки границ земельных участков было установлено, что границы участков смещены от их фактического местоположения и располагаются на участках смежных и сторонних землепользователей, а также было выявлено, что при исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем ответчику, границы которого также определены с ошибкой. Площади земельных участок не изменились и соответствуют ГКН. причина кадастровой ошибки: ошибочный замер земельных участков. Кадастровый инженер ФИО13. сделала заключение о наличии реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № №, исправление которого возможно только судебном порядке ввиду отказа от исправления в добровольном порядке арендатора земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец Календарь Н.Ф., ее представитель по устному ходатайству Календарь А.П. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация Борисоглебского сельского поселения участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков общей площадью 609 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

В настоящее время кадастровым инженером ФИО14 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатах которых подготовлен межевой план от 16.09.2020 г.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО15 были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и № расположенного по адресу: <...>. Участки являются смежными, кадастровая ошибка была выявлена при разбивке границ земельных участков, было выявлено что границы участков смещены от фактического местоположения и располагаются на участках смежных и сторонних землепользователей, также было выявлено, что при исправлении ошибки в местоположении участка с кадастровым номером № образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого также определены с ошибкой. Площади земельных участков не изменились и соответствуют сведениям ГКН, однако конфигурация земельных участков по фактическом землепользованию отличается от конфигурации по сведениям ГКН. На основании вложенного, даны рекомендации собственнику земельных участков обратиться в суд, для решения возникших проблем с местоположением границ земельных участков и их конфигурацией, а также исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, который создает препятствия в исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Владельцем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований – внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1050 кв.м. и установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16.09.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16., исключении из ЕГРН сведений о местоположении (координатах границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1050 кв.м.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16.09.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО17

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Яковлева