Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-834/2018 М-834/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-882/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 октября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с <дата> года на основании договора купли-продажи он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен его отцу ФИО3 решением администрации Николо-Раменского с/с от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства. По устной договоренности с отцом в <дата> году на данном земельном участке истец построил жилой дом, которому в <дата> году присвоен номер <№>. Истец не имеет возможности поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, так как на момент постройки дома собственником земельного участка являлся ФИО3 На основании п.1 ст.263 ГК РФ полагает, что имеет право на оформление в собственность спорного жилого дома, поскольку данный объект недвижимости строился истцом для себя на собственные денежные средства, использовался и используется в настоящее время только истцом. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов иных лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 03 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрация сельского поселения Уломское.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала. Суду пояснила, что спорный жилой дом построен в <дата> году истцом на принадлежащем его отцу земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В тот период времени разрешения на строительство не требовалось, документы по строительству не сохранились.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и просит их удовлетворить, последствия признании иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что администрацией Николо-Раменского сельсовета Череповецкого района Вологодской области ФИО3 (отцу истца) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> года.

Из пояснений истца и ответчика следует, что в <дата> году ФИО2 на указанном земельном участке за счет собственных денежных средств построил жилой дом площадью 82,2 кв.м. В ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют. Постановлением Николо-Раменской сельской администрации от <дата> № ХХ спорному жилому дому присвоен адрес (л.д.13).

<дата> года ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>; право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <дата> года (л.д.10).

Согласно техническому плану здания от <дата> года, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Н., спорный двухэтажный жилой дом площадью 82,2 кв.м, годом завершения строительства <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <№>.

Доказательств, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома не соответствует требованиям сводов и правил по строительству, создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, нарушает права и законные интересы граждан, не обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО2 в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома, на момент рассмотрения дела имеются документы, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО2, не установлено. Требования о сносе дома либо его безвозмездном изъятииникем из заинтересованных лиц, не заявлены, несмотря на продолжительное (более 22 лет) использование истцом спорного жилого дома. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным объектом недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны представителей третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 82,2 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> с координатами характерных точек контура согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н. <дата> года: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова