Решение № 2-2539/2021 2-2539/2021~М-1874/2021 М-1874/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2539/2021

№ 2-2539/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании договора социального найма недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о расторжении договора социального найма от (дата) на жилое помещение по (адрес).

В обоснование своих требований истец указала, что (дата) между ФИО и администрацией г.Комсомольска-на-Амуре был оформлен договор социального найма на жилое помещение- две комнаты размером 34.2 кв.м. в коммунальной квартире по (адрес). Указанный договор был заключен в связи с расселением жилого дома по (адрес), признанного непригодным для проживания. В договор социального найма был включен истец как наниматель жилого помещения и ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь).Между тем, в указанный период времени с (дата) по (дата) истец находилась в местах лишения свободы и свое согласие на заключение договора социального найма от ее имени не давала. Истец никогда не проживала во вновь предоставленном жилье, не была зарегистрирована в нем и нуждается в нем. О наличии заключенного с ней договора узнала после удержании из ее песни по исполнительному производству. Истец обратилась (дата) к ответчику с заявлением о расторжении договора социального найма по (адрес) в связи с выбытием. Однако, в ответе от (дата) для оформления соглашения о расторжении договора и смене нанимателя необходимо явиться совместно с членами семьи и выразить свое согласие. Между тем, у истца отсутствует возможность получить согласие иных членов семьи и совместно подать заявление о смене нанимателя, поскольку ФИО1 свое согласие не дает, и явку не обеспечивает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила признать недействительным договор социального найма (№) от (дата) на жилое помещение- две комнаты в коммунальной (адрес) недействительным в части включения в него в качестве нанимателя ФИО В обоснование иска дополнительно указала, что если бы ей стало известно, что в замен аварийного жилья по (адрес) истцу предоставляется иное жилое помещение, то она отказалась бы от прав на новое жилье и снялась бы с регистрационного учета по прежнему адресу. Поскольку 2 комнаты в квартире по (адрес) были предоставлены в связи с переселением из аварийного жилого дома, площадь предоставленного жилого помещения не зависела от количества зарегистрированных лиц, следовательно, признание недействительной части договора социального найма не повлечет за собой его недействительность в целом. Учитывая, что договор социального найма истец не подписывала, и намерения на его заключение не имела, а также принимая во внимание, что договор от имени истца был подписан ФИО1, полагает, что договор социального найма в части включения в него в качестве нанимателя истца следует признать недействительным.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, допущенная в судебное заседание на основании устного ходатайства, на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше.

Представитель ответчика –ФИО4, действующая на основании доверенности, полагала, что договор социального найма заключен в соответствии с требованиями закона, спорное жилье было предоставлено семье истца взамен утраченного. Пояснила, что действительно договор социального найма на две комнаты в (адрес) был подписан сыном истца- ФИО1, который и обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен утраченного. Поскольку нанимателем утраченного жилого помещения по (адрес) ранее являлась ФИО, в договоре социального найма в качестве нанимателя бала указана именно она.

В судебное заседание 3- и лица- ФИО1, ФИО2 не явились, о дне рассмотрения дела извещались неоднократно, по месту фактического проживания и регистрации, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что с (дата) ФИО на основании ордера с двумя детьми ФИО1, ФИО2 занимала две комнаты, жилой площадью 27,2 кв.м. в коммунальной (адрес).

Также судом установлено, что (дата) жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации (адрес) (№)-ра, на основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от (дата), в связи с чем, жильцы дома были расселены в другие жилые помещения.

(дата) постановлением администрации (адрес) от (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО на состав семьи 3 человека, в том числе на сына и дочь, предоставлены две комнаты общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м., в коммунальной (адрес).

При этом, с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен утраченного обратился сын истца- ФИО1

(дата) между ФИО (наниматель) и администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (наймодатель) был заключен договор социального найма (№) на право занятия двух комнат жилой площадью 34,2 кв.м. по (адрес). При этом, договор от имени нанимателя подписан ФИО1 В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ее дочь ФИО5 12.05.2013года рождения. ФИО зарегистрирована по месту пребывания с (дата) по (дата) по адресу: (адрес)

Также судом установлено, что в период с (дата) по (дата) истец находилась в местах лишения свободы, что подтверждаемся справкой от (дата).

Таким образом, судом установлено, что на момент расселения жилого дома по (адрес), заключения договора социального найма на спорное жилое помещение истец находилась в местах лишения свободы, истец не была извещена о намерении администрации города предоставить спорное жилое помещение и заключить с ней как с нанимателем договор социального найма. Договор социального найма (№) от (дата) подписал и получил сын истца- ФИО1

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, они также подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных в квартире лицах, адресными справками о регистрации по месту пребывания, справкой от (дата), ответом управления ЖКХ администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), договором социального найма от (дата), заявлением ФИО1, заявлением ФИО2, постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), заочным решением суда от (дата).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, положения о недействительности части сделки применимы к договорам социального найма, урегулированным жилищным Кодексом РФ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие намерений у истца ФИО на заключение договора социального найма от (дата) на две комнаты по (адрес) как нанимателем этого жилого помещения, фактическое не заключение ею данного договора, т.е. не подписание его, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма (№) от (дата) на жилое помещение- две комнаты жилой площадью 34,2 кв.м. в коммунальной (адрес) следует признать недействительным в части включения в него в качестве нанимателя ФИО

При этом, судом принято во внимание то обстоятельство, что площадь вновь предоставленного жилого помещения взамен утраченного не зависит от количества лиц, имеющих право на это жилое помещение, поскольку предоставлено в связи с переселением из аварийного жилья, следовательно, признание недействительным договора социальной найма в части не повлечет за собой его недействительность в целом.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО – удовлетворить.

Признать договор социального найма (№) от (дата) на жилое помещение - две комнаты жилой площадью 34,2 кв.м. в коммунальной (адрес) недействительным в части включения в него в качестве нанимателя ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре

Судья: О.Ю. Сахновская