Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-670/2018 М-670/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-659/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца – администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей,

установил:

истец, в лице администрации муниципального образования город Донской, обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей, указав, что 06 октября 2017 года между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>.

В соответствии с договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендная плата в размере 16 831,20 рублей ежегодно, 1402,60 рублей ежемесячно.

Утверждал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, спорный земельный участок был передан ответчику на основании акта.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с октября 2017г. по январь 2018г. в размере 5 384,17 рублей.

Ввиду изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, заключенный между администрацией МО г.Донской и ФИО2, обязать ответчика передать администрации муниципального образования г. Донской земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с октября 2017г. по январь 2018г. в размере 5 384,17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 3 234,12 рублей.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО г.Донской по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО2 задолженность по арендной плате по вышеупомянутому договору аренды №<данные изъяты> от 06.10.2017г. погашена, участок передано новому арендатору ФИО6 Пени за несвоевременную оплату арендных платежей ответчиком не погашены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, ответчик должен быть извещен о дате судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 извещалась судом о дате судебного заседания. Однако ответчик в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>.

В соответствии с договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендная плата в размере 16 831,20 рублей ежегодно, 1402,60 рублей ежемесячно.

Согласно пункту 3 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за право пользования участком, расчетным периодом является один месяц, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца, арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 с октября 2017 года по январь 2018г. не выполняла свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком, волеизъявление о расторжении договора аренды досрочно арендодателю – администрации МО г.Донского не предъявляла.

Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом - администрацией МО г.Донской ответчику предлагалось оплатить задолженность по арендной плате в спорной сумме в течении трех дней с даты получения претензии.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендным платежам за спорный период ответчиком ФИО2 погашена, однако, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика пении за несвоевременную оплату арендных платежей.

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, размер пени, исчисленный исходя из периода неуплаты составляет 3234,12 рублей.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования город Донской подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика пени в сумме 3234,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с октября 2016г. по январь 2018г. в сумме 3234,12 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья