Решение № 2-866/2021 2-866/2021~М-882/2021 М-882/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-866/2021

Дело №2-866/2021

УИД 26RS0009-01-2021-001284-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 24 июня 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Д. и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, и ФИО1 заключили договор купли-продажи. Согласно п. 1 Договора купли-продажи А.Д. продал, а истцы купили, т.е. приняли в долевую собственность по <данные изъяты> доле земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Эдельбай, <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора купли-продажи часть стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 215821, 25 руб. и оплата стоимости земельного участка в сумме 4000 рублей оплачена истцами из собственных средств до подписания Договора купли-продажи. Согласно п. 6 Договора купли-продажи оставшаяся стоимость приобретаемого жилого дома в сумме 330178,75 руб. оплачивалась в безналичной форме перечислением Пенсионного Фонда РФ из бюджетных средств за счет средств материнского капитала, предоставляемого ФИО3. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, истцам были выданы свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок и было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Стоимость приобретаемого жилого дома в сумме 330178,75 руб. была перечислена на счет А.Д., что подтверждается документами Пенсионного Фонда РФ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцами по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ А.Д. умер. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины - смерти залогодержателя – продавца, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением, в котором исковые требования поддержали, просили суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты>., кадастровый №, инвентарный №, условный № расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет принятие решения на усмотрение суда (<данные изъяты>

Исследовав представленные документы, выслушав истцов, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его полной оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 Договора купли-продажи А.Д. продал, а истцы купили, жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4 Договора купли-продажи жилой дом и земельный участок были проданы за 550000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе жилой дом продан за 546000 (Пятьсот сорок шесть тысяч) рублей, а земельный участок продан за 4000 (Четыре тысячи) рублей. В соответствии с п.5 Договора купли-продажи часть стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 215821, 25 руб. и оплата стоимости земельного участка в сумме 4000 рублей оплачена истцами из собственных средств до подписания Договора купли-продажи. Согласно п.6 Договора купли-продажи оставшаяся стоимость приобретаемого жилого дома в сумме 330178,75 руб. оплачивалась в безналичной форме перечислением Пенсионного Фонда РФ из бюджетных средств за счет средств материнского капитала, предоставляемого ФИО3, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, представленной Пенсионным Фондом (<данные изъяты>

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Однако, после перечисления денежных средств продавцу за недвижимость, стороны не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого дома, так как ДД.ММ.ГГГГ А.Д. умер, в связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке вне судебном порядке истцам не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо по решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истцы выполнили все пункты договора купли продажи в полном объеме. Однако, в связи со смертью А.Д. (продавца) истцы не могут погасить регистрационную запись об ипотеке и исполнять свои обязательства о регистрации права собственности на недвижимое имущество в общую собственность.

Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кадастровый №, инвентарный №, условный № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Судья Благодарненского

районного суда Г.П. Кривцанова