Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-164/2019

Дело №2-164/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоегорьевское 18 июля 2019 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, администрации Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, администрации Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обоснование требований, что ему на основании договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Егорьевского района Алтайского края предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок предоставлен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (размещения зданий, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции). На указанном земельном участке размещено нежилое здание склада площадью 1342,1 кв.м., 1964 года постройки, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположением о присвоении адреса. Указанное здание построено силами колхоза «Октябрь». После ликвидации колхоза здание склада находилось на балансе ТОО «Октябрь». Между ним и ТОО «Октябрь» была достигнута предварительная устная договоренность о купле-продаже указанного нежилого здания по цене 245 000 рублей. В подтверждение своих намерений по приобретению нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ он передал в кассу ТОО «Октябрь» 245000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное недвижимое имущество было фактически передано ему. При этом стороны договорились оформить сделку купли-продажи надлежащим образом после регистрации права собственности продавца, однако сделку оформить не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ деятельность ТОО «Октябрь» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с момента полного расчета и по настоящее время, он считает себя единственным полноправным собственником приобретенного имущества, относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, заботится о сохранности имущества, регулярно производит ремонт, то есть производит все необходимые действия собственника в отношении нежилого здания. Факт непрерывного добросовестного владения подтверждается справкой администрации Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 1342,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3.

В судебном заседании истецФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика - глава администрации Егорьевского района Алтайского края ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление в котором, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ТОО «Октябрь» к участию в деле не привлекался, поскольку деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с договором № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Егорьевского района Алтайского края в лице главы района ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования Егорьевский район Алтайский край, и ФИО1, с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Егорьевского района Алтайского края ФИО1 предоставлен в аренду и передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 0,1611 га (1611 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок предоставлен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (размещения зданий, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции) на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено нежилое кирпичное здание площадью 1342,1 кв.м, 1964 года постройки.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 1342,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, строение 3 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 145000 рублей.

В соответствии с распоряжением администрации Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в связи с систематизацией и приведением нумерации к нормальному состоянию, вновь образованному земельному участку, предназначенному для обслуживания объекта недвижимости - нежилое здание склада для хранения сельхозпродукции присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Титовского сельсовета Егорьевского района Алтайского края следует, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет складом, расположенным по адресу: <адрес>, строение 3, как своим собственным недвижимым имуществом.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1342,1 кв.м., отсутствуют.

Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в кассу ТОО «Октябрь» 245000 рублей в счет покупки склада в <...> года постройки, площадью 1342 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что с 1995 г. она работала в ТОО «Октябрь» на складе зерна, когда началась реорганизация ТОО «Октябрь» стало продавать имущество, ей известно, что в 2001 г. ТОО «Октябрь» продало ФИО1 здание данного склада, до настоящего времени ФИО1 пользуется этим зданием.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация в отношении ТОО «Октябрь» в связи с его ликвидацией.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Принимая во внимание, что собственник спорного недвижимого имущества - ТОО «Октябрь» ликвидирован, правопреемники отсутствуют, возражения на иск в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада, площадью 1342,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Шмидт

Верно

Судья Е.А. Шмидт