Решение № 2-8906/2017 2-8906/2017~М-7226/2017 М-7226/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-8906/2017

КОПИЯ

№ 2-8906/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 02 апреля 2004 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды ..., согласно которому истец предоставляет, а арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 0,078 га, находящийся по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома проспект Чулман, напротив жилого дома ... (36-3-2). Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 15 655 рублей, и вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2006 года по 31 марта 2017 года в размере 7 138 рублей, по штрафам в размере 63 рублей 20 копеек. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления ... от 03 марта 2003 года истцом ответчику предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок ... площадью 0,078 га в 68 микрорайоне для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12).

На основании указанного постановления 02 апреля 2004 года между сторонами заключен договор аренды ... (л.д. 13-16).

Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 15 655 рублей, и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.1).

Арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления (пункт 3.1.4).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.3).

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть осуществлено в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством (пункт 7.4).

Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае существенного нарушения условий договора (в том числе нарушение условий, установленных пунктами 4.1.3, 4.2.3, 4.2.4 и 9.2 настоящего договора). При этом в расчет берется сумма годовой арендной платы, установленная на момент нарушения. Во всех остальных случаях нарушения условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% суммы годовой арендной платы (пункт 10.3).

На основании акта приема-передачи от 02 апреля 2004 года земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 17-18).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы согласно расчетам истца за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года у ответчика возникала задолженность в размере 7 138 рублей, штраф в размере 63 рублей 20 копеек (л.д. 19,20).

21 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 21, 22).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и штрафам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 02 апреля 2004 года, заключенный между Администрацией города Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 7 138 рублей, штраф в размере 63 рублей 20 копеек, всего 7 201 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 6 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В.Молчанова

...

...

...

...

...