Решение № 2-1-1300/2017 2-1300/2017 2-1300/2017~М-1344/2017 М-1344/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1-1300/2017

Дело № 2-1-1300/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследственной массы,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, указав, что 20 января 1998 года она, ее родители - ФИО7 и ФИО8, ее сестра ФИО5 (добрачная фамилия ФИО11) А. Е., ее брат ФИО6 и ее сестра ФИО4 (добрачная фамилия ФИО11) Н. Е., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, приобрели в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждый, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали. 11 мая 2007 года умер отец истицы ФИО7, 26.11.2007 года умерла мать истицы ФИО8, которая вступила в права на наследство после смерти супруга ФИО7, но не оформила своих прав на наследственное имущество После смерти родителей истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящее из 1/6 доли вышеназванного домовладения после умершего отца, и 1/5 доли - после умершей матери. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ей было отказано, по причине того, что право собственности на недвижимое имущество за наследодателями не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик - Администрация Вольского муниципального района Саратовской области был заменен на надлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области. В качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 - сособственники спорного домовладения, а также ФИО9 в качестве третьего лица.

Истица в ходе судебного разбирательства изменила исковые требования, просила включить в состав наследственной массы после смерти ФИО7, умершего 11.05.2007 года, недвижимое имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО8, умершей 26.11.2007 года, недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял ФИО1, который заявленные доверителем требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО9, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. К наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со свидетельствами о смерти, ФИО7 умер 11.05.2007 года, ФИО8 умерла 26.11.2007 года.

Наличие родственных отношений между истицей ФИО3 и наследодателями подтверждается свидетельством о рождении истицы, где в графе мать указана - ФИО8, в графе отец - ФИО7.

Таким образом, истица является дочерью и наследницей первой очереди умерших родителей - ФИО8 и ФИО7

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.01.1998 года, удостоверенного нотариусом г.Вольска и Вольского района ФИО10, следует, что ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО11 (в настоящее время имеет фамилию ФИО5) А. Е., ФИО6 и ФИО11 (в настоящее время ФИО4) Н. Е., действуя в интересах сына ФИО9, приобрели у ФИО12 в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждый, жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. с земельным участком площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, покупатели право собственности на приобретенные по вышеуказанному договору купли-продажи объекты недвижимости в регистрирующем органе не зарегистрировали.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО12, дата регистрации права от 08.01.1998 года.

Из материалов наследственных дел видно, что с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ФИО8 и ФИО7 обратились 08.06.2017 года к нотариусу их дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Все они на день смерти родителей проживали и были зарегистрированы вместе с наследодателями в жилом <адрес><адрес>, что подтверждается домовой книгой. ФИО8 на день смерти супруга ФИО7 также проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о фактическом принятии наследниками открывшегося наследства.

Таким образом, наследственное имущество после умершего 11.05.2007 года ФИО7 составляла 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на это же недвижимое имущество.

Постановлениями нотариуса нотариального округа: г. Вольск и Вольский район ФИО10 от 20 июля 2017 года ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после отца ФИО7, умершего 11.05.2007 года, и матери ФИО8, умершей 26.11.2007 года, в виду того, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Согласно п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Учитывая изложенное и то обстоятельство, что у умерших ФИО7 и ФИО8 имеются наследники, суд считает, что в данном случае имеет место правопреемство на стороне покупателей, истицей избран способ защиты о включении приобретенных наследодателями спорных объектов недвижимости в наследственную массу после их смерти. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.01.1998 года, между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в наследственную массу после умершего 11.05.2007 года ФИО7 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер 64-42-1-410-2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после умершей 26.11.2007 года ФИО8 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер 64-42-1-410-2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В.Козлова