Решение № 2-2593/2023 2-2593/2023~М-1993/2023 М-1993/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-2593/2023

61RS0012-01-2023-002527-72

отметка об исполнении решения дело № 2-2593/23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.08.2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Тамазян Р.Э.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 третье лицо не заявляющее самостоятельные требования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обосновании своих исковых требований истец указал, что 13 сентября 2022 года между ФИО3 - (Продавец) и ФИО1 - (Покупатель), был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: гаража с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер №; - гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер №. В соответствии с п. 4 Договора истец 13.09.2022 года уплатил ФИО3 согласованную покупную цену в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается Договором от 13.09.2022 года. Поскольку заключенный 13.09.2022 года Договор купли - продажи имеет силу передаточного акта, ФИО3 13.09.2022 года на основании п.7 Договора передал истцу вышеуказанный объект недвижимости. На основании Договора от 13.09.2022 года земельный участок с КН № и здание гаража с КН №, расположенные по адресу: <адрес> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии были зарегистрированы за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.06.2023 года №, №. В ходе эксплуатации здания гаража, начиная с конца осени 2022 года, начала и на всем протяжении зимы 2023 года, истцом выявлялись ранее отсутствующие существенные конструктивные недостатки элементов здания и земельного участка, а именно: образовавшиеся сквозные трещины стен и плит перекрытия, просадка и перекос створа ворот, блокирующий их открытие, обильное затекание грунтовых и сточных вод, препятствующие использованию гаража по его прямому назначению. Указанные недостатки истцом были сообщены Продавцу - ФИО3, который не отрицает их наличие. 15.06.2023 года истец обратился в ООО «Проектная строительная компания» судебному эксперту <данные изъяты> для проведения проверки технического состояния строительных конструкций на соответствие строительным нормам и правилам и технической возможности использования здания гаража по адресу : <адрес> по назначению. Согласно Заключения эксперта №ПСК-1793.06-23-ОБ от 20.06.2023 года (стр. 16) здание гаража не отвечает требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий и не может использоваться по назначению. Также 15.06.2023 года между истцом и ответчиком ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении договора купли - продажи гаража от 13.09.2022 года. Через МАУ «МФЦ» соглашение о расторжении договора купли-продажи, расписка в получении денежных средств и акт возврата имущества сданы в Росреестр. 27.06.2023 г. Управление Росреестра вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении гаража и земельного участка. В документе (уведомлении) указано, что соглашение о расторжении подписано уже после исполнения договора купли-продажи в полном объеме, не подлежит государственной регистрации в связи с тем, что обстоятельство прекращено исполнением. ФИО1 просит суд расторгнуть заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> ДОГОВОР купли - продажи недвижимости (гаража с земельным участком) от 13.09.2022 года, расположенные по адресу: <адрес>: гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующий на основании устного ходатайства уточнили исковые требования ФИО1 и просили суд расторгнуть заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> ДОГОВОР купли - продажи недвижимости (гаража с земельным участком) от 13.09.2022 года, расположенные по адресу: <адрес>: гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер №. Прекратить право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и № от 19.09.2022 года на гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты>, восстановив прав собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, подал письменное заявление о признании исковых требований ФИО1

Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

В ходе досудебной подготовки ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме о чем подал соответствующее письменное заявление (л.д.48).

Суд приходит к выводу, что заявленное ответчиком ФИО3 о признании им иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом; последствия признания иска заявителю разъяснены в ходе досудебной подготовки 20.07.2023 г., из заявления ФИО3 следует, что последствия признания иска ему понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи гаража с земельным участком от 13.09.2022 года подлежат удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, (паспорт гражданина <данные изъяты>) договор купли - продажи недвижимости (гаража с земельным участком) от 13.09.2022 года, расположенные по адресу: <адрес>: гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и на гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>).

Восстановить право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадью 123 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и на гараж, нежилое здание, площадью 196,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, (паспорт гражданина <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.