Решение № 2-1613/2017 2-1613/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1613/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - ФИО14.,

с участием истца – ФИО1,

представитель ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности, признании права собственности в порядке приватизации.

Установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указал, что истец является нанимателем жилого помещения <адрес> в <адрес>. В данной квартире зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ордеров № серии И выданный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Индустриального совета народных депутатов на имя ФИО2 на состав семьи из трех человек по адресу <адрес>. Ранее <адрес> в <адрес> был под номером <адрес>, что подтверждается справкой абонентного отдела № МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке платежей» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 сняты с регистрационного учета постоянно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 снята с регистрационного учета посмертно. Истец проживает в жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества. Истцу было отказано в заключение договора социального найма. Просит признать право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, возложить обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения, признать право собственности в порядке приватизации.

В последующем истец ФИО1 отказался от требований в части заключения с ним договора социального найма жилого помещения <адрес>, дополнил требования о признании за ним право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что он был заселен и зарегистрирован в жилом помещении <адрес> ФИО2, его бабушкой, как член семьи. Проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года как член семьи. Он проживал с бабушкой совместно, вел с ней общее хозяйство, до дня ее смерти. После смерти бабушки продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного помещения - оплачивает коммунальные услуги, в ДД.ММ.ГГГГ годах осуществлял ремонт. Ему было отказано в приватизации спорного жилого помещения. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве. В представленном письменном отзыве просят отказать в удовлетворении иска, отсутствуют документы, свидетельствующие о законности вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, в связи с чем, считают, что право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма у истца не возникло в силу закона. Просит в иске отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является сестрой истца. В квартире по <адрес> проживала их бабушка ФИО2, когда ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году учился, бабушка его поселила и зарегистрировала в данной квартире. Истец проживал совместно с бабушкой, они вели общее хозяйство, до смерти бабушки. После смерти продолжает проживать в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, делает ремонт в квартире.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено ФИО3 с семьей состоящей из трех человек: ФИО3, ФИО11 – сын, ФИО12 – дочь, на основании представленного ордера № серия №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справки МУП <адрес> «Расчетно – кассовый центр по обработке коммунальных платежей» абонентный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся в ордере № серия И от ДД.ММ.ГГГГ строительный адрес: <адрес>, в действительности является адресом: <адрес>.

В соответствии с представленной справки о движении по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> были прописаны и проживали ФИО2, ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО8 – муж, ФИО9 – племянница, ФИО1. В настоящее время в квартире прописан и проживает ФИО1 <адрес> квартиры ни за кем, кроме прописанных и проживающих, не закреплена и право ни за кем не сохраняется.

На основании поквартирной карточки, лицевого счета в квартире по <адрес> зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что он не является членом семьи выбывшего нанимателя, для признания его нанимателем указанной квартиры нет оснований.

В соответствии со справками КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

На основании выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> передано в муниципальную собственность на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-созыв.

Отсутствие у истца прав на другое жилье в порядке приватизации, подтверждено справками из КГУП «<адрес>инвентаризация» и справками из Управления Росреестра.

В соответствии с представленными квитанциями, в судебном заседании установлено, что истец производит оплату технического обслуживания спорного жилого помещения уполномоченной управляющей компанией.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> по договору социального найма, с момента заселения и регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих факты, изложенные истцом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ, имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с обзором Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в жилищный фонд не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными ГК РФ, одним из которых является признание права.

Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право гражданина РФ, предусмотренное законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в осуществлении которого ему не может быть отказано.

Невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение и невозможность его приватизации во внесудебном порядке нарушает права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На сновании изложенного суд приходит к выводу, что у истца имеется право на приватизацию жилого помещения в котором он проживает по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из установленных фактов суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: ФИО15

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ