Решение № 2-397/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-397/2017

Решение по делу № 2-397/2017

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием:

представителя истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» - гр. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БазэлЦемент-Пикалево» к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении нанимателей без предоставления иного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Наниматель) заключил с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в настоящее время ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (Наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора).

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от 26.12.1995 и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании передаточного акта перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно п. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 65,1 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре. Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в Квартире имеют ФИО4 (Наниматель), ФИО2 (мать), ФИО3 (отец), ФИО5 (сестра).

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м. общей площади в месяц.

В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Поскольку по вине ответчиков плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, наймодатель несет неоправданные убытки. В нарушение ст. 309 ГК РФ ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112318 (сто двенадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 56 коп., в том числе пени, задолженность за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14452 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 20 коп., что подтверждается справкой.

Согласно п. 13 Договора в случае неоднократного неисполнения нанимателем в течение 1 календарного года любого из обязательств, предусмотренных п. 9 настоящего договора, наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади. В соответствии с п. 10.3 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения квартиры по истечении срока договора коммерческого найма, а также в случае его досрочного расторжения.

Ответчикам систематически направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения, с указанием на недопущение в дальнейшем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 209, 309 п.1 ч.2 ст. 687, 688 ГК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, Договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65,66) просит суд:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 .

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118544,37 рублей, в том числе пени.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» сумму задолженности за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14452,20 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 9 446,37 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному делу в части: расторжения договора коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 , выселения ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 , из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в части взыскания с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 70000 рублей, суммы задолженности за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14452,20 рублей, поскольку истец от данных требований отказался.

В судебном заседании истец – представитель ООО «БазэлЦемент-Пикалево гр. М. просила удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчиков оставшейся суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47346 руб. 99 коп. и взыскать с ответчиков оплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Наниматель) заключил с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в настоящее время ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (Наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора).

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от 26.12.1995 и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании передаточного акта перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно п. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 65,1 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре. Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в Квартире имеют ФИО4 (Наниматель), ФИО2 (мать), ФИО3 (отец), ФИО5 (сестра).

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м. общей площади в месяц.

В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ответчики не исполняли своей обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47346 руб. 99 коп., что подтверждается историей лицевого счета, расчетом истца и не оспаривается ответчиками, а потому суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 9446 руб. 37 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ООО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47346 руб. 99 копеек, а также возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 9446 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года.

Судья: