Решение № 2-452/2018 2-452/2018 ~ М-337/2018 М-337/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Камень – на – Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Хрипуновой,

с участием прокурора Ю.А.Турышевой,

при секретаре Ж.С.Макеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении гражданина из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из ...., в .... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в *** ему стало известно, что в вышеуказанном доме, который принадлежит ему на праве собственности, с *** зарегистрированы ответчики, что повлекло увеличение его расходов на оплату налогов, которые ответчики не оплачивают с *** иных расходах также участия не принимают.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, дом по ...., в ...., принадлежит ее отцу ФИО4, который ранее он намеревался продать ответчикам, но сделка не состоялась. Истец получил дом в наследство, после его оформления ключи от дома передал соседу – Л. для присмотра за домом. Поскольку сделка между ним и ответчиками не состоялась, он не знал, что ответчики вселились в дом и зарегистрировались в нем без его согласия. Длительное время судьбой дома он не интересовался, только оплачивал налоговые платежи. В *** ему стало известно, что в доме проживают ответчики. Считает, что они подлежат выселению, поскольку их регистрация мешает ему распорядиться принадлежащим ему домом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, в судебном заседании пояснили, что *** договорились о заключении договора купли-продажи ...., в котором до настоящего времени они проживают, между ФИО2 и их соседом Л., который действовал по доверенности на продажу дома, выданной ФИО1 За дом они отдали Л. денежные средства в сумме 15 000 руб., однако, расписки, подтверждающей данный факт, у них не имеется. Договор купли – продажи с Л. либо ФИО1 не подписывали, считают, что отсутствие подписанного обеими сторонами договора купли – продажи дома и регистрация перехода права собственности не влияют на их жилищные права, поскольку деньги за дом они передали в оговоренном размере, и намерены в нем проживать. Они обращались к адвокату для оказания содействия в оформлении дома в собственность, но это оказалось невозможным, поскольку письмо в адрес ФИО1 с просьбой о надлежащем оформлении сделки купли - продажи, возвратилось с отметкой о непроживании адресата по указанному ими адресу, а адвокат им пояснил, что ими предприняты все меры для заключения договора купли – продажи официально и в соответствии с законом, данное обстоятельство лишает истца права требовать их выселения. Были зарегистрированы по данному адресу без согласия собственника, но по заявлению Л., полномочий которого, оговоренных в доверенности, уполномоченному органу было достаточно для осуществления их регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, ответчиков - проживающими в доме без законных оснований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого ...., в ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** № №, выданным ....вым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок по этому же адресу предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование на основании Постановления администрации .... № от ***.

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции МО МВД России «<данные изъяты>» от *** и отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по .... ФИО3, ***, ФИО2, ***, зарегистрированы по адресу: .... с ***

Аналогичные сведения содержатся в домой книге на жилой ...., в .....

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 не оспаривалось, что сделка купли – продажи жилого ...., в .... в соответствии с законом не оформлялась, собственником, либо его представителем по доверенности договор купли – продажи не подписывался, согласия на вселение в дом собственник жилья – ФИО1 не давал, их регистрация по месту жительства была произведена по заявлению Л.

Договор купли – продажи жилого дома от ***, по условиям которого, ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности Л. ( далее – Продавец) и ФИО2 (Покупатель) пришли к соглашению о продаже жилого дома по адресу: ...., в ...., составленный нотариусом Ц., подписан только ФИО2, подписи продавца, отметки о регистрации в уполномоченном органе не содержит.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (31.01.1998), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

Статья 2 вышеназванного Федерального закона определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Доказательств, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ возникновения права собственности на жилое помещение, ответчиками не представлено.

Сам по себе факт передачи денежных средств за объект недвижимости, права собственности в данном случае не порождает. Кроме того, суд учитывает, что встречных требований о признании права собственности по какому – либо основанию, ответчиками заявлено не было.

Вопреки доводам ответчиков, доверенность от ***, выданная ФИО1 Л., уполномочивает последнего на получение справок, документов, продажу дома и его предоставление покупателям «для ознакомления с его техническим состоянием», полномочий на вселение, регистрацию по данному адресу, иных лиц, до заключения договора купли – продажи, доверенность не содержит. Регистрация граждан в жилом помещении без установленных законом оснований, по мнению суда, правовых последствий, препятствующих их выселению по требованию собственника, не порождает.

Таким образом, ответчики не являются членами семьи собственника жилья; доказательств согласия собственника на их вселение в данный дом и регистрацию по указанному адресу не представлено, равно как и доказательств наличия права собственности на спорное жилое помещение, либо соглашения о проживании в данном доме на условиях найма с уполномоченным лицом, собственником жилого помещения.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, и в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. – по ? доле (150 руб.) с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в равных долях в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого) в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено ***.