Решение № 2-520/2018 2-520/2018 (2-6038/2017;) ~ М-5601/2017 2-6038/2017 М-5601/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-520/2018

дело № 2-520/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 0,59 долей жилого дома и земельного участка площадью 353 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом были выполнены пристройки лит.А5, лит.А6 на основании разрешения на строительство от <дата> Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> разрешение на строительство пристройки лит.А5, А6 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит.А4 - мансарды - не предъявлено. Фактически вышеуказанный дом разделен на части, каждая часть имеет отдельный вход.

Истец просить выделить долю вышеуказанного дома, признать за ней право собственности на выделенную часть с учетом пристроек лит.А5, А6 и переоборудованной мансарды лит.А4.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит 39/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 353 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5,6).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на пристройки лит.А6 и лит.А5 не предъявлено разрешение на строительство, на лит.А4 – мансарду не предъявлено разрешение на переоборудование (л.д.7-15).

<дата> ФИО1 выдано разрешение на строительство на реконструкцию жилого дома (л.д.22-24).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделена часть дома расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м, состоящая из помещений: в лит. а1 холодная пристройка площадью 5,2 кв.м, лит. А2 кухня (2) площадью 10,2 кв.м, лит. А1 коридор (3) площадью 3,3 кв.м, жилая (4) площадью 9,1 кв.м, жилая (5) площадью 18,3 кв.м, лит. А4 мансарда жилая (6) площадью 27,0 кв.м, жилая (7) площадью 14,0 кв.м, лит. а веранда площадью 3,2 кв.м, лит. А кухня (2) площадью 9,9 кв.м, лит. А1 жилая (3) площадью 18,7 кв.м, надворные постройки Г, Г3, Г4, Г5 Г8. В выделенной части дома установлены доли - ФИО1 - 0,59, ФИО2 - 0,41, прекращено право общей долевой собственности ФИО (л.д.25-26).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольные пристройки лит.А5, А6 и мансарда А4 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и другим нормативам, являются завершенным строительство объекта недвижимости, пригодны для эксплуатации, расположены на огороженном участке истца ФИО1 Экспертом предложен выдел доли истца по плану фактического пользования домовладением по состоянию на <дата>, выполнять переоборудования не требуется, компенсации не рассчитывались, так как споров по пользованию домом не имеется (л.д.33-43).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. Созданные истцом самовольные постройки соответствуют СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав, в связи с чем не усматривается оснований для отказа в признании права собственности на эти постройки.

Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5:, лит.А6, лит.А4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124,5 кв.м, состоящую из помещений: лит.А2 помещение № – кухня 9,8 кв.м, лит. А1: помещение № – коридор 3,1 кв.м, помещение № – жилая 8,4 кв.м, помещение № – жилая 16,0 кв.м, помещение № - площадь под лестницей 1,5 кв.м, строение лит.А5: помещение № – подсобное 6,4 кв.м, помещение № – подсобное 10,4 кв.м, помещение № – санузел 3,8 кв.м, помещение № – коридор 1,4 кв.м, лит.А6 – помещение № – жилая 26,1 кв.м,лит.А4: помещение № – коридор 1,9 кв.м, помещение № – коридор 2,5 кв.м, помещение № – подсобное 3,0 кв.м, помещение № – коридор 4,1 кв.м, помещение № – жилая 15,4 кв.м, помещение № – жилая 10,7 кв.м, постройки Г3 – гараж, Г4 – сарай, Г6 – беседка.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, состоящую из помещений: пристройка лит.А1: помещение № – жилая 18,7 кв.м, основное строение А: помещение № – кухня 9,9 кв.м, веранда лит.а – помещение №,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2018г.

Судья: