Решение № 2-1354/2016 2-1354/2017 2-1354/2017~М-1642/2017 М-1642/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1354/2016

Дело № 2-1354/2016


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 7 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Пензы о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Пензы, указав, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Ленинским Мехлесхозом и ФИО12 в собственность последней была передана квартира по адресу: <адрес>, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.11.1993 между Ленинским Мехлесхозом и ФИО13 в собственность последнего была передана квартира по адресу: <адрес>. После смерти ФИО12 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру по <адрес> приобрели: ФИО2 (сын ФИО12), ФИО2 (сын ФИО12), ФИО3 (сын ФИО12) и ФИО1 (дочь ФИО12) по 1/4 доли. После смерти ФИО13 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру по <адрес> приобрели: ФИО5 (супруга ФИО13), ФИО6 (дочь ФИО13) ФИО4 (дочь ФИО13) по 1/3 доли. На обращение собственников квартир в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением о внесении дополнительных характеристик здания и отнесении здания к жилому дому блокированной застройки получен ответ, что учреждение не наделено полномочиями по вынесению решений об отнесении здания жилым домам блокированной застройки. Указанные дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН основании решений (актов) уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Также собственники квартир обратились в администрацию г. Пензы с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 88 кв.м., состоящего из жилых квартир № и №, жилым дом блокированной застройки, что необходимо для последующего оформления права собственности на приусадебный земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом. Однако ответом администрации г. Пензы № от 20.10.2016 им было в этом отказано ввиду того, что процедура признания многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки реализуется на территории РФ в судебном порядке. Истцы фактически являются собственниками не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственниками отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку дом является одноэтажным, состоящим из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют два отдельных входа с улицы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляются. При этом неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости и оформлению права собственности на приусадебный земельный участок. Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами, каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, имеющим отдельный вход на прилегающую к ней часть земельного участка, не имеет с другой квартирой общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, в котором не имеется мест общего пользования, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, что свидетельствует о том, что спорное одноэтажное строение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки для проживания семей, имеющих право на данный дом в долевой собственности. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом. Никаких коммунальных услуг общедомового характера ресурсоснабжающими организациями не поставляется, и, соответственно, плата за их использование не начисляется. Таким образом, спорное домовладение представляет собой не многоквартирный жилой дом, а жилой дом блокированной застройки. На основании изложенного, уточнив через представителя по доверенности ФИО7 свои исковые требования, в окончательном варианте просили:

- признать двухквартирный жилой дом по <адрес>, состоящий из кв№ общей площадью 42,4 кв.м., и кв.№ общей площадью 43,2 кв.м., общей площадью 85,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки,

- признать квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>,

- признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 42,4 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>,

- признать квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>,

- признать за ФИО5, ФИО6, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 43,2 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

- прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №,

-прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №,

-прекратить право собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №.

Истица ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя ФИО7

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Пензы – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация г. Пензы не является надлежащим ответчиком по делу, так как не наделана полномочиями по вынесению решений об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требований полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО10 в письменном отзыве на иск разрешение требований полагал на усмотрение суда, указав, что организации технической инвентаризации не наделены полномочиями по вынесению решений об отнесении зданий «к жилым домам блокированной застройки».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/4) принадлежит квартира №, расположенная в <адрес> в г. Пензе.

Кроме того, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/3) принадлежит квартира №, расположенная в <адрес> в г. Пензе.

Указанные квартиры расположены на 1 этаже одноэтажного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 14.07.2015, № от 14.07.2015, № от 14.07.2015, № от 14.07.2015 (квартира №) и № от 13.01.2003, № от 13.01.2003, № от 07.07.2015 (квартира №).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 11.09.2009, указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные входы.

Собственники квартир в указанном доме обратились в администрацию г.Пензы о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Согласно сообщению администрации г.Пензы от 20.10.2016 № процедура признания многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки реализуется на территории РФ судебными органами, в случае наличия оснований полагать, что многоквартирный жилой дом по <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки собственники вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от 07.02.2017 усматривается, что учреждение не наделено полномочиями по вынесению решений об отнесении зданий к «жилым домам блокированной застройки», дополнительные сведения об объекте недвижимости, как вид разрешенного использования, назначение, наименование здания, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании решений (актов) уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Документы об изменении дополнительных характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Учреждение не поступали.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время истцы просят признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, квартиры № и № блоками жилого дома блокированной застройки, а также признать право долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников в таком доме.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истцами представлен технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО18, 12.05.2017, согласно которому кадастровый объект недвижимости №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, наименование объекта недвижимости – блокированный жилой дом, площадь объекта 85,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на блокированный жилой дом, составленный по состоянию на 11.05.2017, квартиры № № и № располагаются в отдельно стоящем одноэтажном деревянном строении - в <адрес> в г. Пензе, здание имеет прямоугольную форму, в доме расположены две трехкомнатные квартиры, внутреннее пространство здания разделено на две части: левую (квартира №) и правую (квартира №), разделенные между собой внутренней несущей стеной без проема, квартиры не имеют помещений общего пользования (помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и обособленных нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также инженерные коммуникации, квартиры имеют самостоятельные входы, расположенные с противоположных сторон исследуемого строения.

Из пояснений истца ФИО4, ее и истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 представителя ФИО7 в судебном заседании следует, что в квартирах имеются раздельные (для каждого блока) системы инженерных коммуникаций: - отопления (в каждом блоке своя печь); - канализация (имеется выгребная яма, в каждой блокированной части исследуемого здания выполненные отдельные системы сброса сточных вод в отдельные выгребные ямы); - водопровода (в каждой блокированной части исследуемого здания имеются отдельные элементы подключения к централизованным сетям водопровода); - энергоснабжения (имеются отдельные вводно-распределительные устройства); - газоснабжения (нет централизованного газоснабжения, в каждом блоке используются газовые баллоны).

Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, и на которых находятся принадлежащие им надворные хозяйственные постройки.

На основании приведенных доказательств, технической документации и правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, перевод из статуса многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен и на момент обследования конструктивно определен.

Изменение статуса жилого помещения не нарушит права владельцев квартир указанного дома.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При переводе объекта недвижимости - квартир многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной застройки, у истцов возникнет право на блок жилого дома, право собственности на квартиры должно быть прекращено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Пензы о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Пензы о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом по <адрес>, состоящий из кв.№, общей площадью 42,4 кв.м., и кв№, общей площадью 43,2 кв.м., общей площадью 85,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки,

Признать квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>,

Признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 42,4 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>,

Признать квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>,

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 43,2 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на кв. №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №,

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве собственности на кв. № общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.