Решение № 2-4527/2024 2-4527/2024~М-4101/2024 М-4101/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-4527/2024

Дело № 2-4527/2024 25RS0029-01-2024-008192-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, указав на то, что с апреля 2009 года в его пользовании находится земельный участок, площадью 598 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт XXXX. Земельный участок он приобрел у ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГ), которая в подтверждение купли-продажи ДД.ММ.ГГ составила расписку. Право собственности ФИО1 в законном порядке не оформлялось, участок ранее принадлежал ее супругу ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXX, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. С момента приобретения истец владеет земельным участком непрерывно, добросовестно, открыто, является членом садового товарищества «Дорожник», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Правопритязания на участок со стороны иных лиц отсутствуют. Ссылаясь на давность владения (15 лет), просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица, извещавшийся надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных в дело материалов, следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Дорожник, участок XXXX, находится в индивидуальной собственности ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX. Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель). ФИО7 владел участком на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ XXXX, указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГ, к имуществу умершего открыто наследственное дело XXXX. Земельный участок XXXX в сдт Дорожник включен в состав наследственного имущество умершего, наследником принявшим наследство является супруга умершего ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ, к имуществу умершей открыто наследственное дело XXXX. Спорный земельный участок к наследованию не заявлялся.

Приобретение ФИО2 у ФИО1 земельного участка XXXX в сдт Дорожник, подтверждается рукописной распиской продавца, датированной ДД.ММ.ГГ.

ФИО2 является членом сдт Дорожник с апреля 2009 года, за ним закреплен земельный участок XXXX, площадью 598 кв.м; оплата членских взносов подтверждается членской книжкой.

С учетом установленных обстоятельств дела, отсутствия требований об освобождении земельного участка к истцу, а также факта длительности добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, его членства в садовом товариществе с 1997 года, оплаты членских и целевых взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица или наследники ФИО8 и ФИО1 проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено. Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 598 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Дорожник, участок XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2024 года.