Решение № 2-1608/2019 2-1608/2019~М-1536/2019 М-1536/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1608/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

с участием адвоката Досмухамедовой Р.К.

при секретаре Шевченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\2 доли каждой квартира 13 площадью 20,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению администрации г. Астрахани от 03 апреля 2014г. №352-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «Ввв1в2» по ул.<адрес> данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Астрахани принято распоряжение №2922-р от05 июля 2018 года об изъятии земельного участка и жилых помещений длямуниципальных нужд по вышеуказанному адресу.

Согласно отчету об оценке № 23 от 22 ноября 2018, выполненному по заказуответчика ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз»,рыночная и выкупная стоимость 1\2 доли квартиры №13 по адресу :г. Астрахань,<адрес> составляет 272000 рублей,рыночная и выкупная стоимость 1\2 доли от 20/503 доли земельного участка составляет 220000 рублей материальные затраты, связанные с изъятием - 27000рублей, итого 519400 рублей. Общая выкупная стоимость имущества согласно отчету составила 1038800 рублей.

На обращение о заключении соглашения и выплате причитающихся денежных средствах ответчик ответил отказом, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны администрации МО «Город Астрахань» в счет компенсации стоимости 1/2 доли изымаемого помещения в виде квартиры 13, расположенной по адресу : <адрес> в размере по 272000 рублей, стоимость 1\2 доли от 20\503 земельного участка дома в сумме по 220000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в сумме по 27400 рублей, а всего по 519400 рублей, а также взыскать в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 13394 рублей, прекратить после выплаты указанной суммы за ними право собственности на вышеуказанные доли объектов недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1 и адвокат истцов ФИО3 доводы иска подержали. Истица ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО4, исковые требования не признала.

Представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины не явки суду не известны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\2 доли каждой квартира 13 площадью 20,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес><адрес>

Согласно распоряжению администрации г. Астрахани от 03 апреля 2014 года №352-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «Ввв1в2» по ул.<адрес> дом признан аварийным и подлежащим сносу.

05 июля 2018 года администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение № 2922-р об изъятии земельного участка и жилых помещений длямуниципальных нужд по вышеуказанному адресу.

Администрацией города подготовлена оценка изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке № 23 от 22 ноября 2018 выполненному по заказуответчика ООО «Агентством независимой оценки и судебных экспертиз»»рыночная и выкупная стоимость 1\2 доли квартиры №<адрес> от 20/503 доли земельного участка домасоставляет 220000 рублей материальные затраты, связанные с изъятием - 27400рублей, итого 519400 рублей.

До настоящего времени выплата не произведена. На обращение истиц о заключении соглашения и выплате причитающихся денежных средствах администрация ответила отказом.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку истицы до настоящего времени не получили возмещение за указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о понуждении ответчика к выплате выкупной стоимости.

Исходя из изложенного, суд приходит к вводу о взыскании в пользу истиц выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости согласно представленному отчету.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО « Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 и ФИО2 рыночную стоимость ? доли земельного участка и квартиры <адрес> д.79/98 в размере по 492000 руб. каждой, а также по 27400 руб. - материальные затраты, связанные с изъятием.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО « Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 возврат госпошлины 13394 руб..

После выплаты возмещения собственникам указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по ? доли <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на ? доли квартиры № 13 и земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по адресу г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: