Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-291/2019

Дело № 2-291/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭОС", Банку ВТБ (Публичное акционерное общество), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, на основании уступки прав по договорам ипотеки в части замены залогодержателя,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд (с учетом уточненных требований) к ООО "ЭОС", Банку ВТБ (ПАО), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, на основании уступки прав по договорам ипотеки в части замены залогодержателя на ФИО2.

В обоснование требований указав, что между истцом и ООО "ЭОС" заключены договоры цессии № и №, в соответствии с которыми ООО «ЭОС» уступил ему права требования по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении сведений, содержащихся в ЕГРН на основании уступки прав по договорам ипотеки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему приостановлена государственная регистрация, поскольку ООО "ЭОС" не предоставило заявление о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Соответственно, такое заявление не предоставил и прежний залогодержатель Банку ВТБ (ПАО).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Его представитель ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "ЭОС", Банка ВТБ (ПАО) в суд не явились, извещены.

Ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены. Предоставили заявления, в котором с иском согласны.

Представитель третьего лица ОСП по Катав-Ивановскому району и г.Усть-Катаву УФССП России по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил письменный отзыв, в котором требования поддерживает.

Представители третьих лиц ОСП по Катав-Ивановскому району и г.Усть-Катаву УФССП России по Челябинской области, ООО "Катай", в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: договор уступки прав.

Согласно ст.47 указанного закона, залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением (с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении сведений, содержащихся в ЕГРН на основании уступки прав по договорам ипотеки в отношении объектов: помещение № по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, помещение № по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ) ему приостановлена государственная регистрация, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (не предоставлено заявление ООО "ЭОС", Банка ВТБ (ПАО), не предоставлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (постановления судебного пристава-исполнителя).

Из представленных документов видно, что решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице Операционного офиса «Златоустовский» филиала № к ООО «Катай», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично. В пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взысканы солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Катай», ФИО4 задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 108 433,47 руб. 47 коп.; задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 679 975 руб. 00 коп. Также обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью 599,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО6, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 руб. 00 коп.; земельный участок, площадью 1276,14 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО6, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 руб. 00 коп.; способ реализации предметов залога определен путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 679 975 руб. 00 коп. В пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) с Общества с ограниченной ответственностью «Катай», ФИО6, ФИО4 взыскана государственная пошлина в размере 44 142 руб. 04 коп. в равных долях, то есть по 14 714 руб. 01 коп. с каждого. В остальной части исковых требований отказано. Решение суда было обжаловано, апелляционным определением Челябинского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области по делу № был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ24 и ООО «ЭОС» был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, условиями которого предусмотрено, что к цессионарию переходят права требования по кредитным договорам.

Определением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя - Банк ВТБ-24 (Публичное акционерное общество) на Общество с ограниченной ответственностью «ЭОС» в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного листа, выданного по решению Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше гражданскому делу №. Определение суда не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭОС» заключены договоры уступки прав (требования) долга № и №, в соответствии с которыми ООО «ЭОС» уступил ему права требования в соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по решению Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше гражданскому делу № по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице Операционного офиса «Златоустовский» филиала № к ООО «Катай», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Оплата по договору произведена, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела предоставлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой были заключены договоры уступки прав (требования) долга № и № на имя ФИО1, действующего от имени ООО «ЭОС».

Определением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Общество с ограниченной ответственностью «ЭОС» на ФИО2 в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного листа, выданного по решению Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше гражданскому делу №. Определение суда не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о необходимости прибытия в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ и талон предварительной записи направлялись ООО "ЭОС", Банк ВТБ (ПАО), получены согласно кассовых чеков и уведомлений ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, представители данных ответчиков соответствующих заявлений не подали.

Согласно ст.353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений законодательства, с учетом отзыва судебного пристава-исполнителя, суд полагает, что наличие в органе регистрации прав при таких обстоятельствах акта уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (постановления судебного пристава-исполнителя), не препятствует заключению договоров цессии и регистрации в ЕГРН смены залогодержателей.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество истца, исполнившего свои обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о государственной регистрации изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, на основании уступки прав по договорам ипотеки в части замены залогодержателя, поскольку единственным препятствием для такой регистрации является отсутствие заявлений предыдущих залогодержателей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании договора уступки прав (требований) долга № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требований) долга № от ДД.ММ.ГГГГ в части смены залогодержателя с Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на ФИО2 на следующие объекты:

нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 298,2 кв.м., кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №);

нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 301,0 кв.м., кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №);

земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, кадастровый № (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна:

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь С.А.Плешивцева