Решение № 2-1650/2020 2-1650/2020~М-963/2020 М-963/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1650/2020

Гр. дело __

54RS0003-01-2020-001167-03

Заочное
решение Именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 20,8 кв.м., находящийся в блоке __ ГК «Фара» по адресу: г. ...

В обоснование требований указал, что является членом ГК «Фара», находящегося по адресу: г. ... владеет боксом __

В xx.xx.xxxx г. инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx г., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx г., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx.

В xx.xx.xxxx г. владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в xx.xx.xxxx году строительство было завершено.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г. ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске. Письмом структурного подразделения Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде.

Истец, в случае удовлетворения исковых требований, намерен оформить земельные правоотношения с Мэрией г. Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.

2. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

3. Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования на основании статей 12, 130, ч. 4 ст. 218, 219, 222 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с актом от xx.xx.xxxx г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного Комиссариата электропромышленности СССР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 103,92 га, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска, в квартале жилпоселка завода, для спецстроительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д. 11-18).

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. предприятию п/я __ предоставлен земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я __ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д.19-21).

xx.xx.xxxx г. Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов решением __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д. 22-23).

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx. в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства5-этажного жилого дома (решение горисполкома от xx.xx.xxxx года __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от xx.xx.xxxx года __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончанию строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д. 24-26).

Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx года во исполнение указанного решения __ от xx.xx.xxxx г. была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в xx.xx.xxxx году, приняты в эксплуатацию в конце xx.xx.xxxx года. В xx.xx.xxxx году владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании завода. В xx.xx.xxxx году предприятие было реорганизовано, и его правопреемником стала ХК «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок принадлежащих ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».

В декабре xx.xx.xxxx года владельцами строящихся гаражных боксов организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палате, является действующим юридическим лицом.

Согласно справке ГК «Фара» от xx.xx.xxxx г., ФИО1 является членом ГК «Фара», ему принадлежит гаражный бокс __ общей площадью 20.8 кв.м, находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу: г. .... По состоянию на xx.xx.xxxx г. паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью, в размере 100% (л.д. 7).

В октябре xx.xx.xxxx г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс __ расположен в блоке __ отмечен на плане здания по .... Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на xx.xx.xxxx г., указанный гаражный бокс имеет номер по плану 10, состоит из бокса гаражного площадью 20,8 кв. м (номер по плану 10) (л.д. 51-55).

Как следует из копии уведомления Росреестра по Новосибирской области права на земельный участок по адресу: г. ... не зарегистрированы (л.д. 50), в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса __ по указанному адресу.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» сообщено, что по имеющейся информации испрашиваемый земельный участок, занимаемый ГК «Фара» в Заельцовском районе, расположен в «производственной зоне», в случае представления документа, подтверждающего право собственности на гаражные боксы (судебное решение), земельный участок после его образования буде предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 40).

Приказом от xx.xx.xxxx г. Администрации Заельцовского района г. Новосибирска гаражным боксам, расположенным на земельном участке, ранее принадлежавшим Новосибирскому электровакуумному заводу на основании акта исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование от xx.xx.xxxx, присвоен адрес: ... (л.д. 41-23).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г. Новосибирска № 1288 от 24.06.2009 г., расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.

Уведомлением от xx.xx.xxxx г. УАСИ Мэрии г. Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара» по адресу: г. ... выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 27-47), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное (согласно классификации СП __ «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), завершенные строительством здания гаражей для стоянки легковых автомобилей гаражного кооператива «Фара», расположенные по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... рекомендуются к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГК «Фара», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс __ суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером __ гаражный бокс __ общей площадью 20,8 кв.м, находящийся в блоке __ гаражного кооператива «Фара», расположенного по адресу г. ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.