Решение № 2-351/2020 2-351/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-351/2020

К О П И Я

Дело № 2-351/2020 (42RS0023-01-2020-000260-24)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> и ? части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, расчет с продавцом произведен в полном объеме. Однако, государственная регистрация сделки произведена не была, поскольку ФИО2 умерла. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, в связи с чем, обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, на исковых требованиях настаивали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, и на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; ? часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно п.п. 2, 3 договора купли-продажи, земельный участок и ? часть жилого дома принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества в размере № рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора полностью единовременным платежом.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, продавец передал покупателю отчуждаемый земельный участок и ? часть жилого дома до подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, и части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, является ФИО2

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об открытых наследственных делах после смерти наследодателя ФИО2, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес><адрес>, расположена часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, пояснивших в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил земельный участок и расположенную на нем ? часть жилого дома по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п. <адрес> С момента приобретения указанного имущества, истец пользуется и распоряжается им, как своим собственным. Спор по поводу данного имущества отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Также договор содержит данные о произведенном с продавцом расчёте. Таким образом, у суда имеются основания считать договор заключенным.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на испрашиваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) часть жилого дома (наименование объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-351/2020 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.