Решение № 2-669/2017 2-669/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-669/2017

Дело № 2-669/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО4 к ГСК «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, 20.08.2002 она заключил с ОАО «Автострой» договор долевого участия в строительстве гаража по адресу: . Доля ФИО4 в строительстве гаражного комплекса составляла кв.м, что соответствовало гаражному боксу . Цена договора составляла руб. После заключения договора ФИО4 передала сумму в размере руб., о чем ей была выдана справка от 20.08.2002 директором ОАО «Автострой» ФИО1, в которой указано, что все обязанности по договору долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме. С момента заключения договора и по настоящее время истец фактически владеет гаражным боксом , оплачивает техническое обслуживание, эксплуатационные и другие расходы. 10.04.2007 в этом же гаражном боксе истец приобрела еще один гараж у ФИО2 поскольку гаражный комплекс по адресу: не был сдан в эксплуатацию и право на него как на объект недвижимости зарегистрировано не было, то приобретение состоялось путем передачи денежных средств. Факт передачи денежных средств ФИО2 в размере руб. было зафиксировано распиской, которую стороны назвали договором купли-продажи. 10.04.2017 ФИО2 передал истцу гаражный бокс . Во владении у ФИО2 гаражный бокс оказался в результате такое же денежной операции месяцем раньше. Так 05.03.2007 ФИО2 передал за гаражный бокс сумму в размере руб. ФИО3 по расписке, названной договором купли-продажи. Актом приема-передачи от 05.03.2007 гаражный бокс был передан от ФИО3 к ФИО2 ФИО3 являлся дольщиком и заключал договор долевого участия в строительстве с ОАО «Автострой» на строительство гаражного бокса . С момента приобретения и по настоящее время истец фактически владеет гаражным боксом , оплачивает техническое обслуживание, эксплуатационные и другие расходы. На момент приобретения гаражных боксов строительство гаражного комплекса по было завершено, были построены гаражи в количестве 157, в том числе и гаражные боксы истца. Первая очередь гаражных боксов была сдана в эксплуатацию и владельцы этой недвижимости приобрели право собственности на них. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством. Строительство началось в 1993 году. 13.09.1993 постановлением главы администрации г. Томска «О предоставлении во временное пользование земельных участков по для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и автомастерской» ТОО «Автострой» выделена земля площадью кв.м под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест. 24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») продлено действие вышеуказанного постановления по пользованию землей, и земельный участок уже был предоставлен площадью кв.м под строительство индивидуальных боксовых гаражей на 150 машиномест. 01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь). Гаражные боксы и не входили в первую очередь строительства. ОАО «Автострой» на долгое время прекратил ввод в эксплуатацию второй очереди и до момента своей ликвидации так и не ввел уже построенные во второй очереди гаражи. 18.10.2013 ОАО «Автострой» прекратил свою деятельность в связи с банкротством. В 2009 был создан ГСК «Реверс» для эксплуатации построенных гаражей, как сданных, так и не сданных в эксплуатацию. Истец является членом данного кооператива, оплачивается все эксплуатационные и коммунальные услуги, беспрепятственно пользуется и владеет спорными гаражными боксами, как своими собственными. Задолженностей по оплате коммунальных платежей перед ГСК «Реверс» не имеет. 29.09.2011 ОАО «Автострой» заключил с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по которому застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , по отношению к конкретным лицам (кредиторам), которые такой договор заключили. С 2011 года ГСК «Реверс» не смог выполнить обязательства за ОАО «Автострой».

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: ; на нежилое помещение (гаражный бокс) , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО6, действующий на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что не представлено доказательств того, что истец является членом ГСК «Реверс», не имеет задолженности по членским взносам, ФИО3 являлся участником долевого строительства, им оплачена доля. Гаражный комплекс является самовольной постройкой. В связи с чем, администрация города Томска возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» - председатель ГСК «Реверс» ФИО7, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Города Томска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

Постановлением Мэра г. Томска от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 , акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска -в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью кв.м, и гаражей на 12 боксов, общей площадью кв.м, (1 очередь) по , и переданы в собственность дольщиков.

20.08.2002 между ОАО «Автострой» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО4 в строительстве гаражного комплекса составляет кв.м и соответствует гаражному боксу . Договорная цена гаражного бокса на день подписания указанного договора составляет руб.

Согласно справке от 20.08.2002, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО4 произвела оплату в размере руб. за строительство гаражного бокса , площадью кв.м, в гаражном комплексе по адресу: . Все обязанности по договору от 20.08.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в ФИО8 выполнены в полном объеме.

Как следует из договора купли-продажи (расписка в получении денег) от 05.03.2007, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продал принадлежащий ему гаражный бокс , находящийся в гаражном комплексе по адресу: ФИО2, и получил от последнего денежные средства в размере руб.

Актом приема-передачи гаражного бокса от 05.03.2007 ФИО3 передал ФИО2 гаражный бокс , общей площадью кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: г. Томск, .

Как следует из договора купли-продажи (расписка в получении денег) от 10.04.2007, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО2 продал принадлежащий ему гаражный бокс , находящийся в гаражном комплексе по адресу: г. Томск, ФИО4, и получил от последней денежные средства в размере руб.

Актом приема-передачи гаражного бокса от 10.04.2007 ФИО2 передал ФИО4 гаражный бокс , общей площадью кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: .

Из представленного журнала учета участников долевого строительства следует, что ФИО3 являлся участником долевого строительства гаражных боксов в гаражном комплексе по адресу: .

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 05.12.2016 ГСК «Реверс» являющийся титульным владельцем гаражного бокса передал, а ФИО4 приняла для оформления права собственности на свое имя гаражный бокс , площадью кв.м, в гаражном комплексе по . Задолженности по членским, целевым, паевым взносам и коммунальным платежам перед ГСК «Реверс» у ФИО4 нет.

21.04.2009 по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.02.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. Кооператив принимает на себя перед кредиторами обязательство закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя вышеуказанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2 очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью кв.м, в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996; иное имущество, обеспечивающее жизнеспособность гаражного комплекса по адресу: , перечисленные в приложении № 3 к договору.

Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял в том числе гаражные боксы , .

Согласно справки ГСК «Реверс» от 05.12.2016 ФИО4 в соответствии с записью и в книге регистрации членов ГСК «Реверс» является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражные боксы , площадью кв.м, , площадью кв.м.

Из заключений ООО «Кадастровые технологии» от 11.03.2014, 08.12.2016 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемых объектов (гаражные боксы , ), расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса № 109-Э от 09.01.2017, гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса № 108-Э от 09.01.2017, гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из представленных уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений следует, что право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены ею полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входят гаражные боксы , построены на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являясь членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика администрации Города Томска, не нашли своего подтверждения.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, права собственности на используемые гаражные боксы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ГСК «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение - гаражный бокс , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение - гаражный бокс , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение - гаражный бокс , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение - гаражный бокс , площадью кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева