Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-752/2017 М-752/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-975/2017

Дело № 2-975/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

с участием

прокурора Ильинской Е.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Чернышевой Л.Е.,

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

08 июня 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1

к ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> Он исполнил все свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме.

Квартира в соответствии с условиями договора купли-продажи была осмотрена и передана продавцом покупателю в день подписания договора.

В соответствии с п. 3.4. договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательство в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

По смыслу п. 3.4. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета до 10 февраля 2017г.

По сей день ни ответчик, ни члены его семьи не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>

22.03.2017г. он направил в адрес ответчика претензию с требованием снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик претензию не получил, конверт с претензией был возвращен ему по истечению срока хранения в почтовом отделении.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он приобрел квартиру у ФИО2, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, чем нарушает условия договора купли-продажи, где ответчик проживает в настоящее время ему неизвестно. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Киселевской коллегии адвокатов №1 Чернышева Л.Е., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований в части, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно п. 3.4. договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взял на себя обязательство в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес> Однако данное требование ответчиком ФИО2 не исполнено.

Согласно сообщению Отдела по вопросам миграции МВД России по г.Киселевску от 30.05.2017 ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по виду на жительство № выданному ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Кемеровской области до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 направил ответчику требование о необходимости в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, (л.д.13-15), однако, до настоящего времени данное требование истца ответчиком не выполнено.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что квартира, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ответчик не имеет права пользования указанным выше жилым помещением в связи с тем, что не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение между собственником и ФИО2 о пользовании спорной жилой площадью отсутствует, вещей ответчика в квартире нет, кроме того, согласно п. 3.4. договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, однако данное требование ответчиком не выполнено, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие основания и порядок выселения гражданина, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учёта.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Поэтому в удовлетворении требования ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учёта должно быть отказано, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об обязании снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.

Председательствующий Дягилева И.Н.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.