Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-788/2017

К делу № 2-788/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием: представителя истца ФИО1- адвоката Краснодарской ККА АП КК Нечаевой С.А., представившей уд. <№> и ордер <№> от 17.04.2017 года, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, третьего лица - директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №4476 от 05.10.2007 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2008 года сделана запись регистрации №23-23-05/010/2008-484 и выписки из похояйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №3607 от 17.07.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2008 года сделана запись регистрации №23-23-05/033/2008-263, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1353 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и собственником земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:31:1002056:68, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мышастовская,1 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 01.04.2008 года и Выпиской из ЕГРН от 04.04.2017 года №99/2017/13501953. В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то данные обстоятельства послужили основанием обращения в ООО ТГК "ГеоЦентр". В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" выявлены ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего истцу на праве собственности. Для устранения причин несоответствия границы, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>4 произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> и подготовлен межевой план от <дд.мм.гггг>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>4, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 24.10.2016 года, анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек земельных участков, материалы землеустроительной документации из лиственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении фактических границ земельного участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилось местоположение, конфигурация (длины и площадь земельного участка, по сведения ГКН площадь земельного участка <№> равна 1353кв.м., после уточнения составила 1373кв.м., поэтому акт согласования с соседними земельными участками приложен. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности: по границе 1-2 металло- профиль; по границе 2-7-9-10, 12-н3-1 забор отсутствует, поворотные точки закреплены металлическими трубами d=40мм; по границе 10-н1-н2-11-12 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах ст. Медведовской. Подъезд осуществляется с проезжей части ул. Мышастовская. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе 9-10-н1-н2-11 не подлежит согласованию, так как земельный участок -граничит с землями Медведовского с/<адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ в земельных участках с кадастровыми номерами <№> данные участки фактически являются смежными уточняемому земельному участку с КН <№> в устной форме собственники смежных земельных участков были уведомлены о наличии кадастровой ошибки, однако исправлять границы своего земельного участка отказались, поэтому в состав межевого плана включен акт согласования с подписью правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <№> По результатам геодезических измерений граница земельного участка <№> от т.12 до т.1 имеет координаты: 12 X 522150.42 Y 1381778.07; н3 X 522180.48 Y 1381752.06; 1 X 522188.48 Y 1381745.51; <№> от т.11 до т.12 имеет координаты:11 X 522163.45 Y1381794.89; 12 X522150.42 Y1381778.07. Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю от 26 декабря 2016 года №2343/5/16-428824 отказано в государственном кадастровом учете отсутствие документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> и в виду пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> Согласно сведений ЕГРН от 03.04.2017 № 99/2017/13356319 собственником смежного земельного участка площадью 1028 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО5 в равных долях. Согласно сведениям ЕГРН от 03.04.2017 № 99/2017/13356321 пользователем на правах аренды, смежного земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО6 и ФИО7 Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 24.10.2016 года. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков <№> что подтверждается личными подписями в акте согласования границ, содержащегося в межевом плане и споров по фактическим границам нет. В результате допущенных ошибок в ходе межевания в 2007 году, истец лишен возможности привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка, а соответственно и распоряжаться своим земельным участком непосредственно его целевому назначению. Сведения в ГКУ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована. Самостоятельно исправить ошибки в местоположении границ, путем внесении изменений в сведения ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, в виду того, что их фактическое местоположение значительно отличается от сведений ЕГРН о координатах. Собственники смежных земельных участков, к которым материальных претензий истец не имеет, были уведомлены о наличии ошибок, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений. В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Статья 304 ГК РФ, предусматривает, возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что его права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может реализовать свои права, в связи с чем, вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - адвоката Нечаева С.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№>,расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 24.10.2016 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>4, считать границы согласованными, площадью 1373 кв.м и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представили заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указали, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица-администрации Муниципального образования Тимашевского района по доверенности ФИО8 представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, и в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№>расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек согласно межевому плану от 24.10.2016 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>4, считать границы согласованными, площадью 1373 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий -