Решение № 2-20/2025 2-20/2025(2-365/2024;)~М-335/2024 2-365/2024 М-335/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-20/2025

гр.дело № 2-20/2025

УИД 19RS0007-01-2024-000541-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 29 января 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец №1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Истец №3, Истец №2 к ФИО1, ФИО2 о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец №1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Истец №3, Истец №2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер).

Прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер), регистрационный номер ипотеки (номер) от (дата), принадлежащей на праве общей долевой собственности Истец №1, Истец №2, Истец №3.

Исковое заявление мотивировано тем, что 19 июня 2012 года истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: (адрес) кадастровый (номер), земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (номер), стоимость квартиры была определена в размере 359 291 рубль 99 коп., из них земельный участок 100 рублей 00 коп. за счет материнского (семейного) капитала 359 191 рубль 99 коп..

Расчет по сделке был произведен в следующем порядке 359 191 рубль 99 копеек платежным поручением перечислены органами ПФР на расчетный счет продавца, копия справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право дополнительные меры государственной поддержки на 22 ноября 2024 года прилагается.

О том, что существует обременение в пользу ФИО1 истец узнала в октябре 2024 года, когда решила улучшить жилищные условия и продать вышеназванную квартиру. При проведении мероприятий по снятию обременения истец приходила по адресу: (адрес) куда сын ответчицы ФИО2 действовавший по доверенности при совершении сделки купли-продажи, перевез свою маму ответчицу, однако установить кто проживает в доме не представляется возможным, хотя дом является жилым. Таким образом иначе как в судебном порядке снять обремение в виде ипотеки, регистрационная запись (номер) не представляется возможным.

Определением Боградского районного суда от 27 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец и её представитель ФИО3, истец Истец №2, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

19 июня 2012 года между ФИО1, действующей в лице поверенного ФИО2 и Истец №1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Истец №3 и Истец №2 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 47,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) (л.д.8-9).

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи стороны оценили указанный земельный участок в 100 рублей, указанную квартиру в 359 191 рубль 99 копеек, общая сумма оценки составляет 359 291 рубль 99 копеек.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100 рублей передана продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора, сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек будет перечислена ГУ-УПФР РФ в Боградском районе Республики Хакасия на средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-2 (номер) от 24 декабря 2008 года на лицевой счет продавца ФИО2 (номер) Абаканское ОСБ в г. Черногорск, сроком до 20 августа 2012 года.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 26 сентября 2024 года (номер) следует, что 04 сентября 2013 года на квартиру кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес), наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу (ФИО) сроком с 04.09.2013 до полного расчете (л.д.26-27, 15-16).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 5 декабря 2024 года (номер) следует, что 7 августа 2012 года на квартиру, кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес), наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО1 сроком с 7 августа 2012 года по 20 августа 2012 года номер государственной регистрации (номер) (л.д.35-38).

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от (дата) следует, что Истец №1 24 декабря 2008 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 (номер), в соответствии с заявлениями о распоряжении перечислено 01.10.2012 сумма 359 191 рубль 99 копеек пор. (номер) на оплату приобретаемого жилого помещения – квартира по договору купли-продажи от 19 июня 2012 года по адресу: (адрес) (л.д.10)

Согласно платежного поручения (номер) от 1 октября 2012 года Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РХ на расчетный счет (номер), открытый на имя продавца ФИО2 в Абаканское отделение №8602 ОАО «Сбербанк России» были перечислены денежные средства в сумме 359 191 рубль 99 копеек из средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от 19 июня 2012 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что 1 октября 2012 года Истец №1 произведен расчет по договору купли-продажи от 19 июня 2012 года в полном объеме из средств материнского (семейного) капитала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку основания послужившие для установления обременения в виде ипотеки в силу закона отпали, обязательства по договору купли-продажи от 19 июня 2012 года истцом исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчику, в этой связи обременение права в виде ипотеки подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец №1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Истец №3 , Истец №2 к ФИО1 , ФИО2 о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый (номер), регистрационный номер ипотеки (номер) от 7 августа 2012 года, принадлежащей на праве общей долевой собственности Истец №1 , Истец №3 , Истец №2 .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин