Решение № 2-124/2019 2-124/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2-124/2019 г.

УИД 08RS0014-01-2019-000184-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя следующим.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., жилого дома - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. В соответствии с договором купли-продажи расчет производится частями: <данные изъяты> руб. покупатели выплатили за счет собственных средств до подписания договора, остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть перечислена Отделом Пенсионного Фонда РФ в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданным ГУ УПФ РФ в Яшалтинском районе РК ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, хранящийся в дополнительном офисе № 8579/017 Калмыцкого отделения № 8579 Сбербанка России на имя ФИО6, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом на нём по 1/4 доле каждому. В данных свидетельствах установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена на счет ФИО6 Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным в связи со смертью продавца ФИО6

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец и представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Городовиковском районе РК (межрайонное), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, а также от имени ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому продавец передал покупателям, а те приняли в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому недвижимое имущество – земельный участок и размещенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>. Цена продаваемых объектов составила <данные изъяты> руб.

Порядок расчетов стороны установили следующий: покупатель выплатил сумму в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок за счет собственных средств, а остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена Отделом Пенсионного Фонда РФ в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданного ГУ ПФР РФ в Яшалтинском районе РК ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, хранящийся в дополнительном офисе № 8579 Калмыцкого отделения № 8579 Сбербанка России на имя ФИО6, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и на жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из копии свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № следует, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак, после регистрации которого, жене присвоена фамилия ФИО8.

По сведениям о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Копией выданного повторно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи, с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО6, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.