Решение № 2-2646/2017 2-2646/2017~М-2072/2017 М-2072/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2646/2017

Дело № 2 – 2646/25– 2017 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истца – ФИО2;

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4;

представителя ответчика администрации г. Курска – ФИО5;

представителя третьего лица администрации Центрального округа г. Курска - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты>, администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей принадлежит 11/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. 7/18 долей домовладения принадлежали ФИО1, которой Постановлением Администрации Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено оформление перестройки данного домовладения в виде отдельного жилого дома по <адрес> под литер А1, который был продан Курскому Фонду содействия законности «Гарант Закона». В настоящее время владельцем данного домовладения является ответчик ФИО3 Между нею и Курским Фондом содействия законности «Гарант Закона» было достигнуто мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 520 кв.м., где ей выделяется в пользование земельный участок при домовладении № по <адрес>, площадью 255 кв.м. В 2000 году она построила объект недвижимого имущества жилой дом на своем земельном участке, так как старый дом обветшал и стал непригоден для жилья. В 2017 году она обратилась в администрации ЦО <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, где получила отказ в выдаче данного документа. Возведенный ею жилой дом в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно литер А2.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в них основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Курска и представитель администрации Центрального округа г. Курска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла указанных законоположений, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае надлежит также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 11/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

7/18 долей домовладения принадлежали ФИО1, которой Постановлением Администрации Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено оформление перестройки данного домовладения в виде отдельного жилого дома по <адрес> который был продан Курскому Фонду содействия законности «Гарант Закона».

В настоящее время владельцем данного домовладения является ответчик ФИО3 Между истцом и Курским Фондом содействия законности «Гарант Закона» было достигнуто мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 520 кв.м., где истцу выделяется в пользование земельный участок при домовладении № по <адрес>, площадью 255 кв.м.

В 2000 году истец построила объект недвижимого имущества жилой дом лит. А2 на своем земельном участке, так как старый дом обветшал и стал непригоден для жилья.

В 2017 году истец обратилась в администрации ЦО г. Курска за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, где получила отказ в выдаче данного документа.

В судебном заседании также установлено, что возведенный истцом жилой дом в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья