Решение № 2-447/2019 2-447/2019(2-4532/2018;)~М-4091/2018 2-4532/2018 М-4091/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-447/2019

Дело № 2-447/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Потаповой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» в защиту прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указным иском, просит взыскать с ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» в свою пользу неустойку в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен Договор долевого участия в строительстве от <дата> №, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее <дата> передать истцам квартиру в МКД на земельном участке по адресу: <адрес> Несмотря на то, что свои обязательства по оплате истец перед ответчиком выполнил в полном объеме сумма в размере ... руб. уплачена полностью, ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, квартира до настоящего времени не передана. Истец все это время ждет квартиру, испытывают нравственные страдания, компенсацию морального вреда оценивают в размере ... руб.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана. Просит требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» своего представителя в суд не направили, извещались судом, причины неявки не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлено, что <дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор № долевого участия в строительстве квартиры (условный №) в многоквартирном жилом доме № (по ГП) в микрорайоне Новый город в городе Костроме. По условиям Договора Застройщик предоставил Участникам долевого строительства гарантию в том, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан не позднее <дата> (п.2.1.3 Договора), Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее <дата> (п.2.1.4 Договора). Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. (п.4.1 Договора). Согласно представленным документам в материалы дела, и не оспорено ответчиком, Участники долевого строительства свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 6.4 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее <дата> Квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием.

Истец отрицают факт передачи квартиры в собственность.

Ответчик данных о передаче квартиры в собственность истца суду не предоставили.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участникам долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи до настоящего времени не передано, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

С <дата> по <дата> (169 дней просрочки) ставка рефинансирования составляла 7,25. С <дата> по <дата> (66 дней) ставка рефинансирования составляет 7,5%.

Расчет неустойки производится следующим образом: (.../300х7,25)+( .../300х7,5) = ... руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО ИСПО «Костромагорстрой» не выполнило работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцом, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу истца, в удовлетворении остальной части заявленных требований о возмещении морального вреда истцу надлежит отказать.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании суммы неустойки.

Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб., из расчета : (...+...)/2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере .... (... руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и 300 руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» в защиту прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ....

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года