Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-1145/2019 М-1145/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1047/2019

К делу № 2-1047/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 27 ноября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Новопокровский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольные пристройки к ранее построенному жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №; внести изменения в площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности ей ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истица имеет в собственности жилой дом Лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес> №.

Истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно произведена реконструкция жилого дома самовольно построены пристройки: коридор-1 площадью 3,5 кв.м., коридор-2 площадью 4,5 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась с 103,3 кв.м. до 111,3 кв.м. Пристройка построена на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности.

Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требований к надежности и безопасности жилого дома Лит.«Б» с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> № следует, что при обследовании объекта не обнаружены видимые дефекты и повреждения в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания.

В результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Новопокровский район ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что предоставленные графические материалы на земельный участок с кадастровым номером 23:22:0802001:0398, расположенный по адресу: <адрес> №,выполнены не на основе топографической съемки М 1:500, а так же на данных графических материалах не отражены отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно для улучшения жилищных условий была самовольно произведена реконструкция жилого дома самовольно построены пристройки: коридор-1 площадью 3,5 кв.м., коридор-2 площадью 4,5 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась с 103,3 кв.м. до 111,3 кв.м. Пристройка построена на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности.

Из отзыва администрации муниципального образования <адрес> на исковое заявление истца следует, что установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным, правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, согласно техническому заключению по обследованию технического состояния объекта следует, что несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм. Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №.

Внести изменения в площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности ей ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Б», общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-0, с пристройками: коридора-1 площадью 3.5 кв.м., коридора-2 площадью 4,5 ка.м., общей площади застройки-145,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить истцу размер государственной пошлины при подаче иска в суд до уплаченной 1000 руб. в связи с тяжелым материальным положением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко