Решение № 2-5627/2017 2-5627/2017 ~ М-7107/2017 М-7107/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-5627/2017

К делу №2-5627/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК №11 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, гараж общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, гаражный бокс №, в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на указанный объект.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 08.10.1993 № за ГСК № 11 закреплен земельный участок площадью 108 кв.м., по <адрес> в г. Сочи для строительства шести гаражей членам кооператива. Администрацией г. Сочи выдано разрешение от 28.10.1993 № о строительстве гаражей на 6 боксов по названному адресу. В соответствии с выпиской из протокола собрания ГСК-11 от 09.07.1995 ФИО1 принят в члены кооператива. Главным архитектором г. Сочи 20.02.1996 для оформления правовых документов дано заключение о согласовании увеличения емкости ГСК № 11 на одно машиноместо на земельном участке по <адрес> г. Сочи. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 20.06.1996 № за ГСК № 11 закреплен дополнительный земельный участок площадью 24,0 кв.м., в постоянное пользование под строительство одного гаража члену кооператива по г. Сочи, <адрес>. Этой же датой 20.06.1996 администрацией г. Сочи утвержден отвод земельного участка под строительство уже семи гаражей (с учетом постановления от 08.10.1993 о закреплении земельного участка для строительства 6 гаражей). На основании вышеуказанных документов инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Сочи ГСК № 11 в лице ФИО1 было выдано разрешение от 07.08.1996 № о строительстве крытой стоянки на одно машиноместо дополнительно. В соответствии со справкой о присвоении регистрационного адреса управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № блоку гаражей Литер «А», расположенному на участке по <адрес> присвоен адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. ФИО1 в настоящее время и непрерывно является членом ПГСК № (ранее ГСК № 11), что подтверждается справкой ПГСК №, в соответствии с которой ему принадлежит гаражный бокс № с 1996 года, паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеет. Объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, гаражный бокс №, площадь 41,7 кв.м., количество этажей: 2, состоит на государственном кадастровом учете №, что подтверждается кадастровой выпиской. Кроме того, в соответствии с выводами строительно - технической экспертизы от 08.12.2017, подготовленной ООО «КубаньТехСтройЭксперт», гаражный бокс № по <адрес> в г. Сочи соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным, пожарным нормам и требованиям других нормативных документов, по своему месторасположению, конструктивным, объемно-планировочным характеристикам и его эксплуатация не несет угрозы для безопасности жизни и здоровья граждан. Фасадная часть исследуемого гаражного бокса выполнена в соответствии с требованиями Решения городского собрания Сочи №161 от 26.11.2009 г «Об утверждении правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи» к архитектурному облику строений. Вышеуказанными документами подтверждается, что с 1996 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом № более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца а также иных лиц в отношении спорного объекта не совершалась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от

06.10.2017. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Таким образом, на основании вышеизложенного, а также с учетом того, что блок гаражей Литер «А», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, не вводился в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и следовательно государственная регистрация не может быть осуществлена в установленном законом порядке, что нарушает права ФИО1 истец полагает, что стал собственником объекта недвижимости (гаражного бокса №) общей площадью 41.7 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Председатель ПГСК-11 – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месье, которого был извещен надлежаще, причины неявки суда неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду доказательств, техпаспорта от 24.07.2009 года, истцом возведен гаражный бокс литер №площадью 41,7 кв.м. состоящий из двух этажей, по адресу: <адрес>.

Так же из техпаспорта следует, что разрешение на строительство не представлено, права не зарегистрированы.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 вышеназванного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (для недвижимого имущества - не ранее 3 лет).

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гаражный бокс возведен самовольно, в отсутствие у истца прав на расположенный под ними земельный участок, то есть является в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Таким образом, исходя из совокупного толкования норм пункта 3 статьи 222 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, так как самовольная постройка не может быть предметом гражданского оборота.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ПГСК №11 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Председательствующий судья