Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> ( л. д. 6).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО3

<данные изъяты> судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 суду пояснила, что собственниками квартиры <адрес> являются: ФИО1 - 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 12.12.2001г, реестр №, свидетельства о госрегистрации от 26.02.2009г, ФИО2 - 1/3 доля на основании договора дарения от 19.11.2013г, свидетельства о госрегистрации права от 03.12.2013г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: изменена конфигурация и площадь жилой комнаты; в комнате демонтирована кладовая; демонтирована перегородка между санузлом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел; демонтирована часть перегородки между совмещенным санузлом и коридором, в результате чего изменилась конфигурация и площадь совмещенного санузла; в коридоре демонтирована кладовая. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 24.03.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 30.01.2017г. условия проживания в квартире <адрес> соответствуют санитарным нормам.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 51,4 кв.м., жилой - 34,1 кв.м. дома <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются: ФИО1 - 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 12.12.2001г, реестр №, свидетельства о госрегистрации от 26.02.2009г ( л. д.7-8,9), ФИО2 - 1/3 доля на основании договора дарения от 19.11.2013г, свидетельства о госрегистрации права от 03.12.2013г. ( л. д. 10,11). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: изменена конфигурация и площадь жилой комнаты; в комнате демонтирована кладовая; демонтирована перегородка между санузлом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел; демонтирована часть перегородки между совмещенным санузлом и коридором, в результате чего изменилась конфигурация и площадь совмещенного санузла; в коридоре демонтирована кладовая.

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 24.03.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 12).

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от 09.02.2017г. при самовольной перепланировке квартиры конструктивных нарушений не выявлено. Несущие конструкции дома не нарушены. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Состав помещейний соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» ( л. д. 18-19).

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 30.01.2017г. условия проживания в квартире <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 13-14).

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой площадью 34,1 кв. м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.