Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-659/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

на основании постановлений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ФИО1 на праве аренды был предоставлен сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>, а также расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования подержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о комитете по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, утвержденным решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Узловский район осуществляется комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Вышеуказанным положениям закона корреспондирует пункт 6.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за земельный участок определена в сумме <данные изъяты> в год и должна перечисляться ежемесячно, в срок не позднее 20 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> в год, о чем арендатору ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №.

Заключение вышеуказанного договора аренды, ознакомление ответчика со всеми его условиями, а также предоставление комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в пользование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается письменными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

До настоящего времени договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Из материалов дела усматривается и доказательств обратного не представлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>, исчисленные по правилам ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, п. 7.1 договора аренды, что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим закону и условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район направил в адрес ФИО1 претензию о возврате в 7-дневный срок задолженности по арендной плате и пени, с разъяснением права арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более чем 2 месяца подряд, однако исполнение обязательств от ответчика до настоящего времени не последовало.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям вышеприведенных правовых норм, дают суду основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> и расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исчисленном по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате 14 июня 2017 года.

Председательствующий И.А. Реукова