Решение № 2-550/2020 2-550/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-550/2020

Дело № 2-550/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000554-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волземресурс», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 76 050 кв.м образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, какие-либо зарегистрированные права отсутствуют.

Со ссылкой на пересечение границ земельных участков истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Волземресурс» ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка является обязательным в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости и проводится кадастровым инженером.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что в ходе кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение фактических границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Поскольку земельный участок истца является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.01.2001 год, его декларативная площадь и местоположение границ подлежат уточнению исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Кадастр-Сервис», причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является определение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № картометрическим методом, при котором величина средней квадратической погрешности положения характерной точки границы земельного участка составляет 5 метров, при допустимой не более 2,5 метра. При этом, не учтено местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами №, закрепленное на местности забором.

В ходе проведения экспертизы определены координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического землепользования.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № определены картографическим способом без выезда кадастрового инженера на местность, без учета фактического землепользования и законных интересов собственника смежного земельного участка, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № и установить местоположение смежной границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 26.11.2020.