Апелляционное определение № 33-38975/2025 от 11 декабря 2025 г.

Судья: Зырянова А.А.

Дело № 33-38975/2025 УИД: 50RS0002-01-2021-008724-05


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 12 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Горячевой М.Н., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Легкой Ю.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-6052/2021 по иску ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Видновского городского суда Московской области от 30 ноября 2021 г.

заслушав доклад судьи Золотницкой Н.Е.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Миракс Парк» обратилось с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, нежилое помещение и коммунальные услуги, просит суд: взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Миракс Парк» задолженность по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с июля 2016 г. по февраль 2021 в размере 285 752,16 руб.; задолженность по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с марта 2017 г. по февраль 2021 в размере 231 502,76 руб.; задолженность по оплате за машиноместо 136 п.-1 по состоянию на 28.02.2021 г. в размере 58 404,82 руб.; пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанным помещениям по состоянию на 05.04.2020 г. в размере 149 047,45 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> в размере 52 901,47 руб., за квартиру <данные изъяты> - в размере 79 062,24 руб., судебные расходы 18 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником двух квартир №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и машино-места, расположенного там же. Ответчик коммунальные услуги и содержание общего имущества не оплачивает. Ответчик имеет перед истцом вышеуказанную задолженность.

На основании решения общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ. С апреля 2018 г. фонд капитального ремонта формируется на спецсчетах ТСЖ «Миракс Парк», открытых в Сбербанке на корпуса № <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Задолженность по неуплате вносов на капитальный ремонт общедомового имущества составляет: за квартиру №<данные изъяты> - 52 901,47 руб., за квартиру №<данные изъяты> - 79 062,24 руб. ТСЖ «Миракс Парк» в адрес должника ежемесячно направлялся платежный документ с указанием задолженности за жилищно-коммунальные услуги с указанием суммы начисленной пени, а также квитанции за капитальный ремонт.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Решением Видновского городского суда Московской области от 30 ноября 2021 г. исковые требования удовлетворены.

Судом взыскана с ФИО в пользу ТСЖ «Миракс Парк» задолженность по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с июля 2016 г. по февраль 2021 в размере 285 752,16 руб.; задолженность по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с марта 2017 г. по февраль 2021 в размере 231 502,76 руб.; задолженность по оплате за машино-место 136 п.-1 по состоянию на 28.02.2021 г. в размере 58 404,82 руб.; пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанным помещениям по состоянию на 05.04.2020 г. в размере 149 047,45 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> в размере 52 901,47 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> - в размере 79 062,24 руб., судебные расходы 28276 руб.

С указанным решением суда не согласилась ФИО, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке имеются.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда 27.10.2025 определила перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку исходя из материалов дела ответчик ФИО не была извещена о дате и времени проведения судебного заседания, поскольку направленное в адрес ответчика извещение (отчет об отслеживании почтового отправления <данные изъяты>) прибыло в место вручения 01.10.2021 и без попытки вручения указанного извещения было возвращено отправителю по истечению срока хранения 09.10.2021.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца требования искового заявления поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 данной правовой нормы установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с частью 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик на момент обращения истца в суд с иском являлась собственником двух квартир № № <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и машино-места, расположенного по тому же адресу. ТСЖ «Миракс Парк» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №<данные изъяты> по указанному адресу.

На основании решения общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ.

Обращаясь в суд с иском истцом указано на наличие задолженности ответчика по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с июля 2016 г. по февраль 2021 в размере 285 752,16 руб.; задолженности ответчика по оплате за жилое помещение - кв. <данные изъяты> за период с марта 2017 г. по февраль 2021 в размере 231 502,76 руб.; задолженности по оплате за машино-место № <данные изъяты> п.-1 по состоянию на 28.02.2021 г. в размере 58 404,82 руб.; пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанным помещениям по состоянию на 05.04.2020 г. в размере 149 047,45 руб., задолженности по уплате вносов на капитальный ремонт общедомового имущества за квартиру №<данные изъяты> в размере 52 901,47 руб., за квартиру №<данные изъяты> в размере 79 062,24 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также представлены в материалы дела платежные документы о частичной оплате задолженности, в соответствии с которыми ответчиком осуществлена оплата по квартире №<данные изъяты> в размере 250000 рублей 18.03.2021, по квартире №<данные изъяты> в размере 305000 рублей 18.03.2021, за машино-место произведена оплата в размере 55000,00 рублей 18.03.2021, 24.02.2018 осуществлена оплата по квартире <данные изъяты> в размере 72351,29 рубля за период с марта 2017 по январь 2018 года, по квартире <данные изъяты> произведена оплата в размере 210000 рублей.

Из материалов дела также следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.04.2018 с ФИО была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру <данные изъяты> за период с ноября 2013 по июнь 2016 в размере 264542,49 рубля.

Задолженность по указанному апелляционному определению была погашена платежами от 07.06.2018 на сумму 123640,00 рублей и 23.08.2018 на сумму 140902,49 рубля.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.06.2018 с ФИО была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру <данные изъяты> за период с января 2014 по февраль 2017 в размере 494578,94 рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд только 12.08.2021 (л.д. 93) срок давности по платежам за период с июня 2016 года по август 2018 года истек.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В абзаце четвертом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", даны разъяснения, исходя из которых в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> за период с августа 2018 года по февраль 2021 года составила 46699, 87 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> за период с августа 2018 года по февраль 2021 года составила 69793,84 рубля.

Размер указанной задолженности не оспаривался и был признан обоими сторонами обоснованным.

В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт по квартирам 172 и 173 в указанном выше размере.

Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по квартире <данные изъяты> за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 54002, 41 рублей исходя из следующего расчета.

Год, месяц

Начислено

Оплата

Дата оплаты

Задолженность

ноябрь 2013июнь 2016

264542,49

123640,00140902,49

07.06.201823.08.2018

взыскана апелляционным определением от 09.04.2018

июль 2016 январь 2018

152286,72

79157,88

26.02.2018

73128,84пропуск срока давности

февраль 2018

10952,25

10952,25пропуск срока давности

март 2018 июль 2018

43448,84

250000

18.03.2021

задолженность погашенаостаток суммы +206551,16

августа 2018 август 2020

209211,65

206551,16

18.03.2021

2660,49

сентябрь 2020 февраль 2021

51341,92

51341,92

Итого

54002,41

При расчете задолженности судебной коллегией учтено, что поскольку платежный документ на оплату задолженности в размере 250000 рублей не содержал указание на оплату задолженности за определенный период, оплаченная сумма подлежала распределению по платежам в пределах срока исковой давности.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени начисленной на задолженность по квартире <данные изъяты> за период с июля 2016 по февраль 2020 по состоянию на 05.04.2020.

С учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию на задолженность за период с сентября 2018 года (начислены на задолженность за август) по февраль 2020 года по состоянию на 05.04.2020, учитывая, что задолженность за указанный период была оплачена не своевременно. Размер пени за указанны период составит 27591,09 рубль исходя из следующего расчета.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с
по

6 569,77

11.09.2018

05.04.2020

9,50 %

6 569,77 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 569,77 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 569,77 ? 483 ? 1/130 ? 9.5%

2 443,71

6 614,61

11.10.2018

05.04.2020

6 614,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 614,61 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 614,61 ? 453 ? 1/130 ? 9.5%

2 315,37

6 602,78

11.11.2018

05.04.2020

6 602,78 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 602,78 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 602,78 ? 422 ? 1/130 ? 9.5%

2 161,65

8 490,15

11.12.2018

05.04.2020

8 490,15 ? 30 ? 0 ? 9.5%8 490,15 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%8 490,15 ? 392 ? 1/130 ? 9.5%

2 593,41

9 887,90

11.01.2019

05.04.2020

9 887,90 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 887,90 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 887,90 ? 361 ? 1/130 ? 9.5%

2 796,37

10 968,32

11.02.2019

05.04.2020

10 968,32 ? 30 ? 0 ? 9.5%10 968,32 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%10 968,32 ? 330 ? 1/130 ? 9.5%

2 853,45

11 286,12

11.03.2019

05.04.2020

11 286,12 ? 30 ? 0 ? 9.5%11 286,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%11 286,12 ? 302 ? 1/130 ? 9.5%

2 705,20

10 045,78

11.04.2019

05.04.2020

10 045,78 ? 30 ? 0 ? 9.5%10 045,78 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%10 045,78 ? 271 ? 1/130 ? 9.5%

2 180,32

9 921,10

11.05.2019

05.04.2020

9 921,10 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 921,10 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 921,10 ? 241 ? 1/130 ? 9.5%

1 935,76

8 416,03

11.06.2019

05.04.2020

8 416,03 ? 30 ? 0 ? 9.5%8 416,03 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%8 416,03 ? 210 ? 1/130 ? 9.5%

1 451,44

6 819,43

11.07.2019

05.04.2020

6 819,43 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 819,43 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 819,43 ? 180 ? 1/130 ? 9.5%

1 026,59

6 562,19

11.08.2019

05.04.2020

6 562,19 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 562,19 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 562,19 ? 149 ? 1/130 ? 9.5%

839,20

6 851,25

11.09.2019

05.04.2020

6 851,25 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 851,25 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 851,25 ? 118 ? 1/130 ? 9.5%

720,96

6 607,26

11.10.2019

05.04.2020

6 607,26 ? 30 ? 0 ? 9.5%6 607,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%6 607,26 ? 88 ? 1/130 ? 9.5%

550,44

7 157,23

11.11.2019

05.04.2020

7 157,23 ? 30 ? 0 ? 9.5%7 157,23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%7 157,23 ? 57 ? 1/130 ? 9.5%

434,12

8 549,80

11.12.2019

05.04.2020

8 549,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%8 549,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%8 549,80 ? 27 ? 1/130 ? 9.5%

331,14

9 826,01

11.01.2020

05.04.2020

9 826,01 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 826,01 ? 56 ? 1/300 ? 9.5%

174,25

9 816,26

11.02.2020

05.04.2020

9 816,26 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 816,26 ? 25 ? 1/300 ? 9.5%

77,71

ИТОГО

27519,09

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным снизить заявленный ко взысканию размер пени до 4000 рублей.

Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по квартире <данные изъяты> по февраль 2021 в размере 11736,77 рублей исходя из следующего расчета.

Год, месяц

Начислено

Оплата

Дата оплаты

Задолженность

январь 2014февраль 2017

494578,94

взыскана апелляционным определением от 04.06.2018

март 2017 февраль 2018

144751,26

72351,2972399,97

26.02.201829.05.2020

72399,97+137600,03(210000-72399,97)

март 2018 июль 2018

64935,00

64935,00

29.05.2020

+72665,03(137600,03-64935,00)

август 2018 февраль 2021

387401,8

72665,03305000

29.05.202018.03.2021

11736,77

Итого

11736,77

При расчете задолженности судебной коллегией учтено, что поскольку платежный документ на оплату задолженности в размере 305000 рублей не содержал указание на оплату задолженности за определенный период, оплаченная сумма подлежала распределению по платежам в пределах срока исковой давности. Платежи в размере 72351,29 рублей и 210000 рублей учету в счет исполнения апелляционного определения учету не подлежат поскольку не содержат указания на исполнение судебного акта.

Истцом заявлены требования о взыскании пени начисленной на задолженность по квартире <данные изъяты> за период с марта 2017 по февраль 2020 по состоянию на 05.04.2020.

С учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию на задолженность за период с сентября 2018 года (начислены на задолженность за август) по февраль 2020 года по состоянию на 05.04.2020, учитывая, что задолженность за указанный период была оплачена не своевременно. Размер пени за указанны период составит 41229,24 рубля исходя из следующего расчета.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с
по

9 818,63

11.09.2018

05.04.2020

9,50 %

9 818,63 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 818,63 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 818,63 ? 483 ? 1/130 ? 9.5%

3652,15

9 885,63

11.10.2018

05.04.2020

9 885,63 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 885,63 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 885,63 ? 453 ? 1/130 ? 9.5%

3 460,35

9 867,96

11.11.2018

05.04.2020

9 867,96 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 867,96 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 867,96 ? 422 ? 1/130 ? 9.5%

3 230,62

12 668,67

11.12.2018

05.04.2020

12 668,67 ? 30 ? 0 ? 9.5%12 668,67 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%12 668,67 ? 392 ? 1/130 ? 9.5%

3 869,79

14 777,68

11.01.2019

05.04.2020

14 777,68 ? 30 ? 0 ? 9.5%14 777,68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%14 777,68 ? 361 ? 1/130 ? 9.5%

4 179,25

16 392,34

11.02.2019

05.04.2020

16 392,34 ? 30 ? 0 ? 9.5%16 392,34 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%16 392,34 ? 330 ? 1/130 ? 9.5%

4 264,53

16 867,29

11.03.2019

05.04.2020

16 867,29 ? 30 ? 0 ? 9.5%16 867,29 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%16 867,29 ? 302 ? 1/130 ? 9.5%

4 042,96

15 013,58

11.04.2019

05.04.2020

15 013,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%15 013,58 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%15 013,58 ? 271 ? 1/130 ? 9.5%

3 258,53

14 827,26

11.05.2019

05.04.2020

14 827,26 ? 30 ? 0 ? 9.5%14 827,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%14 827,26 ? 241 ? 1/130 ? 9.5%

2 893,03

12 577,89

11.06.2019

05.04.2020

12 577,89 ? 30 ? 0 ? 9.5%12 577,89 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%12 577,89 ? 210 ? 1/130 ? 9.5%

2 169,20

10 191,75

11.07.2019

05.04.2020

10 191,75 ? 30 ? 0 ? 9.5%10 191,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%10 191,75 ? 180 ? 1/130 ? 9.5%

1 534,25

9 807,30

11.08.2019

05.04.2020

9 807,30 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 807,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 807,30 ? 149 ? 1/130 ? 9.5%

1 077,49

9 874,66

11.10.2019

05.04.2020

9 874,66 ? 30 ? 0 ? 9.5%9 874,66 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%9 874,66 ? 88 ? 1/130 ? 9.5%

822,64

12 777,80

11.12.2019

05.04.2020

12 777,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%12 777,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%12 777,80 ? 27 ? 1/130 ? 9.5%

494,40

14 685,14

11.01.2020

05.04.2020

14 685,14 ? 30 ? 0 ? 9.5%14 685,14 ? 56 ? 1/300 ? 9.5%

260,42

14 670,58

11.02.2020

05.04.2020

14 670,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%14 670,58 ? 25 ? 1/300 ? 9.5%

116,14

Итого

41229,24

С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным снизить заявленный ко взысканию размер пени до 5000 рублей, полагая начисленный размер пени не соразмерным допущенному нарушению.

Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за машино-место 136 п.-1 за период с сентября 2020 по февраль 2021 г. в размере 13483,59 рублей исходя из следующего расчета.

Год, месяц

Начислено

Оплата

Дата оплаты

Задолженность

март 2018сентябрь 2020

57795,37

55000

18.03.2021

2795,37

сентябрь 2020 февраль 2021

10688,22

10688,22

Итого

13483,59

Истцом заявлены требования о взыскании пени начисленной на задолженность по машино-месту за период с апреля 2018 по февраль 2020 по состоянию на 05.04.2020.

С учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию на задолженность за период с сентября 2018 года (начислены на задолженность за август) по февраль 2020 года по состоянию на 05.04.2020, учитывая, что задолженность за указанный период была оплачена не своевременно. Размер пени за указанный период составит 6645,65 рублей исходя из следующего расчета.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с
по

1 990,09

11.09.2018

05.04.2020

9,50 %

1 990,09 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 990,09 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 990,09 ? 483 ? 1/130 ? 9.5%

740,24

1 945,35

11.10.2018

05.04.2020

1 945,35 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 945,35 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 945,35 ? 453 ? 1/130 ? 9.5%

680,95 р

1 903,37

11.11.2018

05.04.2020

1 903,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 903,37 ? 422 ? 1/130 ? 9.5%1 903,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

623,13

1 981,80

11.12.2018

05.04.2020

1 981,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 981,80 ? 392 ? 1/130 ? 9.5%1 981,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

605,36

2 036,42

11.01.2019

05.04.2020

2 036,42 ? 30 ? 0 ? 9.5%2 036,42 ? 361 ? 1/130 ? 9.5%2 036,42 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

575,91

2 209,83

11.02.2019

05.04.2020

2 209,83 ? 30 ? 0 ? 9.5%2 209,83 ? 330 ? 1/130 ? 9.5%2 209,83 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

574,90

2 541,48

11.03.2019

05.04.2020

2 541,48 ? 30 ? 0 ? 9.5%2 541,48 ? 302 ? 1/130 ? 9.5%2 541,48 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

609,18

2 089,92

11.04.2019

05.04.2020

2 089,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%2 089,92 ? 271 ? 1/130 ? 9.5%2 089,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

453,59

1 992,74

11.05.2019

05.04.2020

1 992,74 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 992,74 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 992,74 ? 241 ? 1/130 ? 9.5%

388,81

1 877,50

11.06.2019

05.04.2020

1 877,50 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 877,50 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 877,50 ? 210 ? 1/130 ? 9.5%

323,79

1 808,43

11.07.2019

05.04.2020

1 808,43 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 808,43 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 808,43 ? 180 ? 1/130 ? 9.5%

272,24

1 797,72

11.08.2019

05.04.2020

1 797,72 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 797,72 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 797,72 ? 149 ? 1/130 ? 9.5%

229,90

1 659,53

11.09.2019

05.04.2020

1 659,53 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 659,53 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 659,53 ? 118 ? 1/130 ? 9.5%

174,63

1 823,97

11.10.2019

05.04.2020

1 823,97 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 823,97 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 823,97 ? 88 ? 1/130 ? 9.5%

151,96

1 874,39

11.11.2019

05.04.2020

1 874,39 ? 30 ? 0 ? 9.5% 1 874,39 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 874,39 ? 57 ? 1/130 ? 9.5%

113,69

1 964,64

11.12.2019

05.04.2020

1 964,64 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 964,64 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%1 964,64 ? 27 ? 1/130 ? 9.5%

76,09

1 948,58

11.01.2020

05.04.2020

1 948,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%1 948,58 ? 56 ? 1/300 ? 9.5%

34,55

2 112,97

11.02.2020

05.04.2020

2 112,97 ? 30 ? 0 ? 9.5%2 112,97 ? 25 ? 1/300 ? 9.5%

16,73

ИТОГО

6645,65

С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным снизить заявленный ко взысканию размер пени до 1000 рублей, полагая начисленный размер пени не соразмерным допущенному нарушению.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, поскольку расходы на представителя как и факт оказания услуг представителем подтверждены материалами дела, заявленная сумма соразмерна объему оказанных услуг.

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию была заявлена сумма в размере 707632,45 рубля в связи с чем оплачена государственная пошлина в размере 10276,23 рублей.

Обоснованной судебной коллегией признана сумма в размере 271110,46 рублей (13483,59 + 41229,24 + 11736,77 + 27519,09 + 54002,41 + 69793,84 + 46699, 87+6645,65) или 38%, исходя из указанного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5343,63 рублей (10276,23х38%).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что задолженность подлежащая взысканию была в полном объеме взыскана в ходе принудительного исполнения решения Видновского городского суда Московской области от 30 ноября 2021 г.

В связи с указанным апелляционное определение приведению в исполнение не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 30 ноября 2021 г. отменить.

Исковые требования ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Миракс Парк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за квартиру <данные изъяты> за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 54002, 41 рубля; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за квартиру <данные изъяты> за период с февраля 2020 по февраль 2021 в размере 11736,77 рублей; задолженность по оплате за машино-место 136 п.-1 за период с сентября 2020 по февраль 2021 г. в размере 13483,59 рублей; пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанным помещениям по состоянию на 05.04.2020 г. в размере 10000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> за период с августа 2018 г. по февраль 2021 г. в размере 46699, 87 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру <данные изъяты> за период с августа 2018 г. по февраль 2021 г. в размере 69793,84 рубля.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Миракс Парк» расходы по оплате услуг представителя в размере 18000, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5343,63 рублей.

Апелляционное определение не подлежит приведению в исполнение в связи с фактическим исполнением.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025.