Решение № 2-2344/2019 2-2344/2019~М-1993/2019 М-1993/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2344/2019

Дело №2-2344/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

При секретаре Магомедовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 ФИО6 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о сносе самовольной постройки, указав следующее. В Администрацию ГОсВД «город Махачкала» (далее - Администрация города Махачкалы) поступил материал из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы о возведении ФИО1 ФИО7 пяти этажного многоквартирного жилого дома, размерами 14x22 м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу; г. Махачкала, с\т «Скачки», <адрес>

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы, разрешение на строительство не выдавалось.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «город Махачкала», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

Просит суд признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 ФИО8 снести за счет собственных средств пяти этажный многоквартирный жилой дом, размерами 14x22 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Махачкала, с\т «Скачки», <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск, или ходатайство об отложении дела не направил.

Третье лицо МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Махачкалы» своего представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не направило, не уведомило об уважительности причин своей неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной главным специалистом отдела по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы ФИО3, спорное строение представляет собой 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с железобетонными каркасами размерами 14*22, возведен ФИО1 самовольно без разрешения на строительство.

Из письма МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Махачкалы» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешение на строительство возведенного 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, с/т «Скачки», в районе Хушетского поста ГАИ, кадастровый номер земельного участка №, не выдавалось.

Как видно из выписки ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу п. 2 ст. 3 Закона об архитектурной деятельности разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта недвижимости должно производиться при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ответчик самовольно возвел указанный объект. Стороной ответчика не представлены доказательства того, что до начала строительства либо в ходе его осуществления предприняты необходимые и достаточные меры для легализации спорного объекта недвижимости. Не доказано своевременное обращение в уполномоченный орган с целью получить разрешение на строительство.

Пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство в уполномоченный орган ответчиком не представлялся.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Судом установлено, что возведенная ответчиком постройка является самовольной, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой пятиэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 14x22 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Махачкала, с\т «Скачки», <адрес>.

Обязать ФИО1 снести за счет собственных средств пятиэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 14x22 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Махачкала, с\т «Скачки», <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов