Решение № 2-507/2023 2-507/2023~М-101/2023 М-101/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-507/2023

78RS0№-09

Дело № 2-507/2023 28 ноября 2023 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курортного района Санкт-Петербурга, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 2007г.р., в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также реконструированный многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом на дом, составленным по данным технической инвентаризации Проектно-Инвентаризационным Бюро Сестрорецкого района от 04.11.1962, а именно: демонтировать дополнительные помещения, вновь пристроенное крыльцо; восстановить прежнее крыльцо; в помещении II восстановить: несущую стену на месте вновь оборудованного дверного проема; имевшийся ранее дверной проем; перегородки шкафчика; оконный проем; в коридоре №1 восстановить лестницу в мансарду в квартиру № 2, восстановить несущую стену на веранду I на месте вновь оборудованного дверного проема; в помещении веранды I восстановить оконные проемы, демонтировать новый оконный проем, заложить проем во вновь пристроенные помещения, демонтировать газовую плиту; в комнате № 2 восстановить печь; в кухне № 3 восстановить дровяную печь, восстановить дверной проем; между комнатами № 4 и № 5 восстановить дверной проем; в комнате № 5 восстановить печь, между комнатой № 5 и верандой I восстановить дверной проем, указав, что ответчики являются собственниками квартиры №1 по данному адресу, квартира №2 принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу, 05.07.2022 в результате визуального обследования представителями межведомственной комиссии выявлена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры и жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО6, их представитель ФИО9 против удовлетворения иска возражали.

ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО10, несовершеннолетняя ФИО4, представители 3-их лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга», Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, ООО «ЖКС Курортного района», Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, является двухквартирным.

Квартира №2 находится в собственности Санкт-Петербурга.

Квартира №1 находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО6 (по 1/3).

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан, заключенному 05.02.2013 между ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО11, общая площадь квартиры №1 составляет 72,5 кв.м, что соответствует данным технического паспорта ПИБ Курортного и Кронштадтского районов ГУП «ГУИОН» по состоянию на 02.11.2012 (л.д. 152).

Из акта визуального обследования жилого помещения (квартиры №1), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А от 05.07.2022 следует, что в многоквартирном доме посредством возведения дополнительных помещений, демонтажа и переноса крыльца выполнена реконструкция с изменением наружных границ; со стороны вновь пристроенного крыльца оборудована новая входная группа в квартиру путем оборудования дверного проема в несущей стене в помещении II (4,69 кв.м.м до перепланировки), имеющийся ранее дверной проем зашит, перегородки шкафчика (1,30 кв.м) разобраны, зашит оконный проем; в коридоре № 1 (6,24 кв.м) демонтирована лестница в мансарду в квартиру № 2, оборудован дверной проем в несущей стене на веранду I (14,26 кв.м). Назначение веранды изменено, зашиты оконные проемы, оборудован новый оконный проем с пластиковым заполнением, оборудован проем во вновь пристроенные помещения, установлена газовая плита; в комнате №2 (9,71 кв.м) демонтирована печь; в кухне №3 (8,50 кв.м) демонтирована дровяная печь, перенесен дверной проем; между комнатами № 4 (9, 64 кв.м) и № 5 (13,14 кв.м) заложен дверной проем; в комнате № 5 демонтирована печь, между комнатой №5 и верандой I зашит дверной проем; в пристройку (во вновь пристроенные помещения) доступ не предоставлен.

Согласно акту визуального обследования жилого помещения (квартиры №1), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 06.09.2022 наружные границы многоквартирного дома в прежнее состояние не приведены. Проектная и разрешительная документация не представлена, доступ в помещения собственниками не предоставлены.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку первоначальный объект права собственности изменился, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственником жилого дома – Санкт-Петербургом реализовано право на сохранение жилого дома в реконструированном виде путем внесения в ЕГРН сведений о технических характеристиках квартиры №1 с учетом пристройки, площадь квартиры составила 72,5 кв.м и передачи квартиры указанной площадью в собственность граждан (л.д. 7, 152, 159).

Технические характеристики квартиры в настоящее время соответствуют указанным в ЕГРН (л.д. 156, 181, 184).

Кроме того, оборудование котла и монтаж системы водяного отопления от котла были разрешены ФИО12 решением МВК от 17.09.1982, а лестница в коридоре №1 в мансарду в квартиру № 2 о восстановлении которой заявлено истцом, уничтожена в результате пожара 20.12.1989, что подтверждено актом МВК от 15.11.1999 (л.д.70). Доказательств того, что лестница была восстановлена, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, то есть существовавшее до регистрации права собственности Санкт-Петербурга и направленное на уменьшение общей площади жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Курортного района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 04 декабря 2023г.