Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «29» марта 2019 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раскатихинского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права собственности на здание столярного цеха,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально, 30.01.2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раскатихинского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права собственности на здание столярного цеха, о возложении обязанности на администрацию Раскатихинского сельсовета подготовить и направить в администрацию Притобольного района и в Притобольный отдел Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» основные характеристики (назначение, границы, площадь, кадастровый номер, адрес) производственного здания столярного цеха и земельного участка, на котором оно находится, с учетом действующих градостроительных и землеустроительных норм, о возложении обязанности на администрацию Притобольного района заключить с ним договор аренды земельного участка, на котором находится производственное здание столярного цеха с кадастровым номером №, площадью 158,7 кв.м. на основе предоставленных администрацией Раскатихинского сельсовета сведений об основных характеристиках (назначение, границы, площадь, кадастровый номер, адрес) этого земельного участка и находящегося на нём указанного здания.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ производственное здание столярного цеха, площадью 158,7 кв.м., было поставлено на государственный учёт. Здание расположено на земельном участке, предоставленном колхозу им. Фрунзе на основании решения администрации Раскатихинского сельсовета № 6 от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного (постоянного пользования землей), общей площадью 58,38 га. 17 декабря 2007 года он зарегистрировался в качестве ИП, главой К(Ф)Х оплатил и принял во владение и пользование по акту приёма – передачи указанное здание столярного цеха. Поскольку на тот момент он занимал должность председателя колхоза им. Фрунзе, то на основании решения общего собрания колхоза им. Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ, от имени этого колхоза договор купли-продажи с ним был подписан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда <адрес> колхоз им. Фрунзе признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении этого колхоза завершено. Из реестра государственного учета юридических лиц колхоз был исключен. Здание столярного цеха осталось в собственности К(Ф)Х ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ К(Ф)Х ФИО1 исключено из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в связи с прекращением деятельности на основе решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании К(Ф)Х несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство по данному делу завершено. После чего столярный цех стал его личной собственностью, так как не был включен в конкурсную массу с целью реализации для погашения долгов. Решив оформить право собственности на столярный цех, он обратился в регистрирующие органы для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако в приеме документов ему было отказано по причине отсутствия реквизитов здания столярного цеха. Администрация Раскатихинского сельсовета не смогла дать ему данные указанного объекта по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Обратившись в Администрацию Притобольного района с заявлением об аренде земельного участка, на котором находится столярный цех, ему было отказано в удовлетворении данного заявления, так как данный земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером №, не имеет кадастрового номера, площади и адреса.

В ходе судебного заседания 14.03.2019 года истец ФИО1 отказался от части исковых требований:

- к администрации Раскатихинского сельсовета о возложении обязанности о подготовке и направления в администрацию Притобольного района и в Притобольный отдел Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» основных характеристик (назначение, границы, площадь, кадастровый номер, адрес) производственного здания столярного цеха и земельного участка, на котором оно находится, с учетом действующих градостроительных и землеустроительных норм;

- к администрации Притобольного района о возложении обязанности о заключении с ним договора аренды земельного участка, а котором находится производственное здание столярного цеха с кадастровым номером №, площадью 158,7 кв.м. на основе предоставленных администрацией Раскатихинского сельсовета сведений об основных характеристиках (назначение, границы, площадь, кадастровый номер, адрес) этого земельного участка и находящегося на нём указанного здания,

в связи с чем, просил в этой части производство по делу прекратить, о чем в деле имеется заявление (л.д. 85).

Определением Притобольного районного суда Курганской области от 14.03.2019г. отказ истца от части иска принят судом (л.д.86-89).

В судебном заседании 29.03.2019 года истец ФИО1 исковые требования в части признании за ним права собственности на здание столярного цеха поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание 29.03.2019 года представитель ответчика - Администрации Притобольного района не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда, о чем в суд поступило письменное ходатайство (л.д.104).

В ходе судебного заседания 28.03.2019 года представитель администрации Притобольного района по доверенности (л.д.52) ФИО2 не высказала возражений по заявленным Тюленевым требованиям.

Представители ответчика - Администрации Раскатихинского сельсовета ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании 29.03.2019 года с исковыми требованиями ФИО1 согласились полностью, не оспаривали право собственности истца на здание столярного цеха.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание столярного цеха обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 17 декабря 2017 года колхоз имени Фрунзе Притобольного района Курганской области в лице ФИО4 продал ИП ФИО6 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 столярный цех, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, находящимся в ведении Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области, за 30 000 рублей (л.д.53-54).

Оплата за вышеуказанный столярный цех произведена путем перечисления наличных денежных средств продавцу, о чем имеется счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Согласно акту о приеме – передачи здания (сооружения) Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 приняло от колхоза имени Фрунзе столярный цех (л.д. 56-57).

Спорный объект недвижимости, площадью 158,7 кв. метра, с инвентарным номером 1265, расположен в <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения (л.д. 8-13), кадастровым паспортом и Выпиской из ЕГРН от 19.11.2018 года с кадастровым номером № (л.д. 29, 35).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Ответчики не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО1 права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раскатихинского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права собственности на здание столярного цеха удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание столярного цеха, площадью 158,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.