Решение № 2-2441/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1209/2021~М-302/2021

Дело 2-2441/2021

УИД:03RS0004-01-2021-000506-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «СЗ ИСК г. Уфы» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ «ИСК <адрес>» был заключен предварительный договор купли-продажи №-П/2020 однокомнатной <адрес>, расположенной на девятнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 2.2 названного договора истец обязалась осуществить финансирование в размере 1 998 000 рублей в течение 3 дней со дня подписания договора.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора АО «СЗ «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру.

ФИО1 оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору ФИО1 полностью исполнил.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,8 кв.м. на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать солидарно с ООО «ГК СУ-10», АО «СЗ Иск <адрес>» в пользу ФИО1 расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 1700 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «ГК СУ-10», АО «СЗ Иск <адрес>» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 4 990 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СЗ «ИСК <адрес>» был заключен предварительный договор купли-продажи № однокомнатной <адрес>, расположенной на девятнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 2.2 названного договора истец обязалась осуществить финансирование в размере 1 998 000 рублей в течение 3 дней со дня подписания договора.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора АО «СЗ «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру.

ФИО1 оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору ФИО1 полностью исполнил.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения RU № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № №

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1 произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между АО «СЗ «ИСК <адрес>» и ФИО1 подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время он проживает в спорной квартире, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца о взыскании расходов на оплату нотариальных услуг в размере 1700 рублей солидарно с АО «СЗ «Иск <адрес>» и ООО «ГК «СУ-10» подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 4 990 рублей солидарно с АО «СЗ «Иск <адрес>» и ООО «ГК «СУ-10» также, подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 35,8 кв. м., на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 35,8 кв. м., на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать солидарно с ООО «ГК СУ-10», АО «СЗ Иск <адрес>» в пользу ФИО1 расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1700 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «ГК СУ-10», АО «СЗ Иск <адрес>» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 4 990 рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 35,8 кв. м., на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова