Решение № 2-2484/2018 2-2484/2018~М-2251/2018 М-2251/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2484/2018

К делу №2-2484/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 08 ноября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
444840,44

1321811,50

2
444840,96

1321760,09

3
444748,06

444762,85

4
444688,32

1321671,14

5
444538,29

1321661,25

6
444501,08

1321688,48

7
444524,98

1321769,75

8
444517,74

1321865,75

9
444608,92

13211819,36

ошибочными (реестровой ошибкой).

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №:

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № и признать данную границу со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

X
Y

1
444853,15

1321789,21

2
444855,02

1311738,83

3
444762,85

1321708,78

4
444704,76

1321644,91

5
444555,04

1321631,10

6
444517,13

1321657,35

7
444538,89

1321739,21

8
444529,14

1321834,99

9
444621,51

1321791,00

Заявление мотивировал тем, что он владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 41135 м2, расположенным по адресу Абинский район территория Ахтырского лесного кордона. Право аренды возникло на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Администрацией Ахтырского городского поселения с Краснодарской общественной организацией «Клуб спортивной охоты» (ККОО КСО «Кубанская охота»).

В конце 2017 года ККОО КСО «Кубанская охота», желая приобрести данный участок в собственность, заказал Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» кадастровые работы по уточнению границ арендуемого ими тогда данного земельного участка.

При производстве кадастровых работ, Краевым БТИ были проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что при производстве предыдущих кадастровых работ по установлению границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка и границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который входит в территорию Государственного лесного фонда Абинского лесничества Холмского участка лесного квартала 31А и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, интересы которой представляет Межрегиональное территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея (Территориальное Управление).

При этом было произведено новое межевание, в результате которого границы принадлежащего в настоящее время истцу земельного участка были сдвинуты и пересечение границ устранено и были установлены новые поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

X
Y

1
444853,15

1321789,21

2
444855,02

1311738,83

3
444762,85

1321708,78

4
444704,76

1321644,91

5
444555,04

1321631,10

6
444517,13

1321657,35

7
444538,89

1321739,21

8
444529,14

1321834,99

9
444621,51

1321791,00

Однако, при этом БТИ указало на необходимость согласования, вновь отмежеванных при исправлении кадастровой ошибки, границ со смежными землепользователями.

ККОО КСО «Кубанская охота» произвело такое согласование с составлением Акта согласования границ со всеми землепользователями. Однако Территориальное Управление, своим письмом от 12 апреля 2018 года, согласившись об отсутствии наложения границ, указало, что «отсутствует предмет для согласования межевого плана выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №».

Таким образом, истец как, законный владелец земельного участка, не имеет возможности нормально и в полном объеме пользоваться им, т. к. его границы фактически не определены из-за кадастровой ошибки.

Границы земельного участка, после уточнения границ ни кем из смежных землепользователей не ставятся под сомнение и не оспариваются. Однако, из-за отсутствия в Акте согласования границ подписи о согласовании этих границ Территориального Управления, работы по межеванию не могут быть закончены, и Государственный регистратор не может внести исправление кадастровой ошибки в кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Администрацией Ахтырского городского поселения с Краснодарской общественной организацией «Клуб спортивной охоты» (ККОО КСО «Кубанская охота»), Краснодарская общественная организация «Клуб спортивной охоты» владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м., расположенным по адресу Абинский район территория Ахтырского лесного кордона.

Из постановления администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Краснодарской общественной организацией «Клуб спортивной охоты» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м., расположенным по адресу Абинский район территория Ахтырского лесного кордона.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7841+/-155 кв.м, расположенный по адресу Абинский район территория Ахтырского лесного кордона отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м., расположенный по адресу Абинский район территория Ахтырского лесного кордона отсутствуют.

Из сообщения отдела по Абинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведены кадастровые работ в целях выдачи межевого плана по исправлению реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона. Категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для организации хозяйства клуба спортивной охоты.

Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет на основании постановления администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №

По результатам проведенных полевых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на реестровый учет с реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № являются внутренними границами земельного участка с кадастровым номером №, который входит в территорию Государственного лесного фонда Абинского лесничества Холмского участкового лесничества квартал 31А часть выдела 4, 12, 20, о чем имеется письмо ГКУ КК «Комитет по лесу» от 22.06.2017г. №.

Земли Государственного лесного фонда являются федеральным имуществом, изменения границ земельного участка должны быть подтверждены актом согласования, подписанным уполномоченным лицом.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгее, как собственник земель Государственного лесного фонда, не подписало акт согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, продолжение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона не представляется возможным.

Согласно результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ определены правильные координату земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

X
Y

1
444853,15

1321789,21

2
444855,02

1311738,83

3
444762,85

1321708,78

4
444704,76

1321644,91

5
444555,04

1321631,10

6
444517,13

1321657,35

7
444538,89

1321739,21

8
444529,14

1321834,99

9
444621,51

1321791,00

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарская общественная организация «Клуб спортивной охоты» передала ФИО1 права и обязаности арендатора по договору аренды земельных участков: с кадастровым номером № площадью 7841+/-155 кв.м, расположенный по адресу <адрес> территория Ахтырского лесного кордона и с кадастровым номером № площадью 41135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> территория Ахтырского лесного кордона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Ахтырского лесного кордона, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

X
Y

1
444853,15

1321789,21

2
444855,02

1311738,83

3
444762,85

1321708,78

4
444704,76

1321644,91

5
444555,04

1321631,10

6
444517,13

1321657,35

7
444538,89

1321739,21

8
444529,14

1321834,99

9
444621,51

1321791,00

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: