Решение № 2-3148/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3148/2020

66RS0004-01-2020-004313-09

Дело № 2-3148/2020 Мотивированное
решение изготовлено 05.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-РЕСУРС» к ФИО1, Г.М.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРАСТ-РЕСУРС» обратилось в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о взыскании суммы задолженности по договору займа от 03.03.2017 в размере 514 126,38 руб. процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на предмет залога.

Определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга 15.07.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Екатеринбурга на наследников принявших наследство после смерти Г.С.Г. - ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.М.С., данное гражданское дело передано по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга для рассмотрения по существу спора.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 03.03.2017 между ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» и Г.С.Г. был заключен договор займа < № >. В соответствии с условиями договора займа Компания предоставила Г.С.Г. заем в сумме 100000 руб., с выплатой процентов в размере 84% годовых на срок 12 месяцев со дня выдачи займа. Сумма была предоставлена заемщику в два этапа: 5000 рублей выданы заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается расчетно-кассовым ордером < № > от 03.03.2017. 95 000 рублей 31.03.2017 перечислены на лицевой счет заемщика, что подтверждается платежным поручением < № > от 31.07.2017. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщиком/залогодателем по договору ипотеки < № > от 03.03.2017 предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество: жилая комната площадью 19,6 кв.м. расположенная по адресу: < адрес > кадастровый < № >. В период с 31.04.2017 по 31.08.2017 обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа исполнялось заемщиком надлежащим образом. С 01.10.2017 года заемщик перестал исполнять свои обязательства по договору займа, в связи с чем, с 02.10.2017 применяется процентная ставка в размере 0,45% в день.

Размер просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом на дату составления настоящего заявления составляет 390 400 руб. (7000 руб.+100 000 руб. х 852х0,45% =390 400 руб., 7000 проценты за период с 01.10.2017 по 01.10.2017; 100 000 остаток основного долга; 852 количество дней за период с 02.10.2017 по 31.01.200; 0,45% - процентная ставка с 02.10.2017). Сумма подлежащая выплате пени за период с 02.10.2017 по 31.01.2020 составляет 23 726,38 руб. Общая задолженность заемщика по договору займа от 03.03.2017 на 31.01.2020 составляет 514 126, 38 руб.(100000+390400+23726,38). В адрес заемщика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием досрочно вернуть заемные средства, а также причитающиеся проценты. Г.С.Г. умер 14.09.2019, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, стоимостью 937 430 руб. В связи с неисполнением обязательств по договору займа, истец считает, что необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки от 03.03.2017, жилую комнату площадью 19,6 кв.м. расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 937 430 руб. Раздел 6 договора займа и раздел 9 договора ипотеки содержат третейскую оговорку, согласно которой все споры и разногласия, возникшие между сторонами подлежат рассмотрению подлежат рассмотрению в Третейском суде Челябинской области при НАО «Правозащитники Урала». Согласно выписке из ЕГЮЛ указанная организация расположена по адресу: <...>, однако вся почтовая корреспонденция возвращена истцу с вязи с убытием данной организации по указанному адресу, поэтому третейскую оговорку исполнить не представляется возможным. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.М.С., задолженность по договору займа < № > от 03.03.2017 в размере 514 126 руб., 38 коп., проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму 100 000 руб. начиная с 01.02.2020 по ставке 0,45% в день, по день фактического возврата суммы займа, обратить взыскание на предмет залога: жилую комнату площадью 19,6 кв.м. расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 937 430 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 341 руб.

Представитель истца ООО «ТРАСТ-РЕСУРС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дел в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.М.С., в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали. Конверт с повесткой вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что требования истца основаны на заключенном 03.03.2017 между ООО Компания "ТРАСТ-РЕСУРС" и Г.С.Г. (заемщик) договоре займа, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 100 000 руб., под 84% годовых на срок 12 месяцев, по которому заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов путем внесения ежемесячных платежей 31 числа каждого месяца в размере 7000 руб. не исполняет надлежащим образом с 01.10.2017, в связи с чем возникла спорная задолженность. В этот же день, между истцом и заемщиком был заключен договор ипотеки < № >, по условиям которого обязательства заемщика обеспечены ипотекой (залогом) недвижимого имущества: жилая комната площадью 19,6 кв.м. расположенная по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Компания свои обязательства по договору займа исполнила в полном объеме, выплатив заемщику в два этапа: 5000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается расчетно-кассовым ордером < № > от 03.03.2017. 95 000 рублей 31.03.2017 перечислены на лицевой счет заемщика, что подтверждается платежным поручением < № > от 31.07.2017.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 31.04.2017 по 31.08.2017 обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа исполнялось заемщиком надлежащим образом. С 01.10.2017 года заемщик перестал исполнять свои обязательства по договору займа, в связи с чем, с 02.10.2017 применяется процентная ставка в размере 0,45% в день.

Размер просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом на дату составления настоящего заявления составляет 390 400 руб. (7000 руб.+100 000 руб. х 852х0,45% =390 400 руб., 7000 проценты за период с 01.10.2017 по 01.10.2017; 100 000 остаток основного долга; 852 количество дней за период с 02.10.2017 по 31.01.200; 0,45% - процентная ставка с 02.10.2017). Сумма подлежащая выплате пени за период с 02.10.2017 по 31.01.2020 составляет 23 726,38 руб. Общая задолженность заемщика по договору займа от 03.03.2017 на 31.01.2020 составляет 514 126, 38 руб.(100000+390400+23726,38)

Таким образом, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны Г.С.Г. установлен, расчеты суммы задолженности и процентов судом проверены и признаны обоснованными.

Г.С.Г. умер 14.09.2019, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, стоимостью 937 430 руб.

Как следует, из материалов наследственного дела < № > наследство после смерти Г.С.Г. приняла жена ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.М.С..

Ответчиком ФИО1 доказательств уплаты долга, контррасчет суду не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору займа < № > от 03.03.2017 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом истец заявляет требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка задолженности по кредиту по ставке 0,45% в день, начиная с 01.02.2020 по день фактического возврата займа.

Указанное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов по день фактического погашения задолженности, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право ответчиком не нарушено. Кредитный договор < № > от 03.03.2017 между сторонами не расторгнут. Истец, в случае дальнейшего нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, не лишен права обращения в суд с требованием о взыскании процентов за конкретный период пользования кредитными средствами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 2.4. договора ипотеки < № > от 03.03.2017, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимым имуществом - жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. Начальная стоимость предмета залога составляет 937 430 руб. (2.6 договора ипотеки).

Согласно п. 1.1.4 договора ипотеки, стороны устанавливают, что сумма займа 100 000 рублей, выдается заемщику в наличном и безналичном порядке со дня предоставления займодавцу договора ипотеки < № >, 03.03.2017 с отметкой об их государственной регистрации.

В силу п.п. 2.4 договора ипотеки, стороны устанавливают, что предметом ипотеки обеспечиваются обязательства заемщика по уплате ссудной задолженности, процентов, уплате сумм возмещения убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки, или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа.

На основании п. 2.9 договора ипотеки, стороны устанавливают, что залог предмета ипотеки осуществляется с надлежащего согласия его супруги.

С 01.10.2017 года заемщик перестал исполнять свои обязательства по договору займа, в связи с чем, истцом в адрес Г.С.Г. были направлены досудебные претензии о досрочной выплате суммы займа в размере 100 000 рублей.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения кредитного договора < № > от 03.03.2017 судом установлен, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащее на праве собственности в порядке наследования ФИО1 является обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на заложенное имущество производится истцом в судебном порядке, то при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. В соответствии с п.п. 2.6 договора ипотеки < № > от 03.03.2017 начальная продажная цена предмета залога составляет 937 430 руб.

Способ реализации недвижимого имущества определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением < № > от 05.02.2020 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20341 руб. (л.д. 9).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 341 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-РЕСУРС» к ФИО1, Г.М.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, Г.М.С. солидарно в пользу обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-РЕСУРС» задолженность по кредитному договору < № > от 03.03.2017 по состоянию на 31.01.2020 514 126 руб., в том числе задолженность по основному долгу в сумме 100 000 руб., задолженность по процентам в сумме 390 400 руб., пени за период с 02.10.2017 по 31.01.2020 в сумме 23 726, 38 руб., также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 341 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, установив начальную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 937 430,00 руб. Денежные средства от реализации заложенного имущества должны быть направлены в счет погашения задолженности по кредитному договору < № > от 03.03.2017, заключенному между обществом с ограниченной ответственность «ТРАСТ-РЕСУРС» и Г.С.Г..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований обществу с ограниченной ответственность «ТРАСТ-РЕСУРС» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Гуськова