Решение № 2-222/2018 2-222/2018~М-233/2018 М-233/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-222/2018

№ 2-222/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 17 октября 2018 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Поповой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» муниципального района Ровеньский район Белгородской области об устранении нарушения права собственности на земельный участок, сносе незаконного строения, оспаривании результатов межевания

при участии:

истца ФИО2

ответчика ФИО3

у с т а н о в и л :

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с распложенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, которые он приобрел 03.10.2017 г. по договору купли-продажи у ФИО4

Дело инициировано иском ФИО2, который, с учетом увеличения исковых требований, просит: устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 снести самовольное строение – гараж, расположенное на его земельном участке; признать незаконным Постановление главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» №229 от 04.09.2017 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 62 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 09.10.2017 г. по установлению границ земельного участка в <адрес>. В обоснование требований истец сослался на то, что земельный участок площадью 62 кв.м., на котором ФИО3 построил гараж и в отношении которого было произведено межевание администрацией городского поселения «Поселок Ровеньки», с целью образования земельного участка для гаражного строительства, находится в границах приобретенного им по договору купли-продажи от 03.10.2017 г. земельного участка по адресу: <адрес>. Границы приобретенного им земельного участка пересекаются с границами земельного участка, на котором расположен гараж. Считает, что ответчик самовольно произвел захват части его земельного участка, а возведенный им гараж является самовольной постройкой.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что гараж на земельном участке он построил в 2014 году с разрешения прежнего собственника земельного участка ФИО5 (бабушки ответчика). После смерти ФИО5 участок по наследству перешел к ФИО4, которая также не возражала против пользования им частью земельного участка под гаражом. Более того, в 2017 г. он, намереваясь получить в аренду земельный участок под гаражом, согласовал с ФИО4 и администрацией городского поселения «Поселок Ровеньки» границы земельного участка занятого гаражом и необходимого для его использования, о чем был составлен соответствующий акт, и заказал изготовление для администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» межевого плана участка, после изготовления которого образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Когда ФИО4 продавала ФИО2 земельный участок с домом, она предупреждала его, что участок под гаражом ей не принадлежит и передан в пользование ФИО3

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 236 ГК РФ позволяет собственнику отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Из пояснений ответчика, выписки из межевого дела на земельный участок (л.д.11-18) и технического паспорта домовладения от 07.09.2003 г. (л.д.19-24) следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежали ФИО5, по заказу которой в 2004 г. был изготовлен межевой план участка в местной системе координат.

На основании свидетельства о праве на наследство от 04.07.2017 г. (л.д.114) указанный земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с распложенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования перешли к ФИО4. 03.10.2017 г. ФИО4 по договору купли-продажи продала земельный участок с домом ФИО2 (л.д.46-48), который зарегистрировал за собой право собственности на указанное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.10.2017 г. (л.д. 5-10).

Как пояснил ответчик, и что подтвердила свидетель ФИО4, прежний собственник земельного участка ФИО5 разрешила ФИО3 в 2014 г. построить на её земельном участке по адресу: <адрес> гараж и пользоваться той частью земельного участка, на которой расположен его гараж. Данные обстоятельства не оспаривал и истец.

Приняв наследство ФИО5, ФИО4 приняла земельный участок в том виде и той конфигурации, в котором он был на момент открытия наследства, с распложенным на нем гаражом, принадлежащем ФИО3

Став собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО4 разрешила ФИО3 расширить границы находящегося в его пользовании части земельного участка по указанному адресу до площади 62 кв.м., подписав соответствующий акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.102).

Как пояснила свидетель ФИО4, она фактически отказалась от права собственности на часть полученного по наследству земельного участка площадью 62 кв.м., в границах согласованных в акте.

Таким образом, суд приходит к выводу, что разрешив ФИО3 использовать часть земельного участка для строительства гаража, а затем и расширить границы участка под гаражом, собственник земельного участка по адресу: <адрес> ФИО5 и её наследник ФИО4 последовательно отказались от права собственности на часть земельного участка площадью 62 кв.м., объявив об этом ФИО3 и совершив другие действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Такие действия выразились в подписании ФИО4 акта согласования границ.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является собственностью городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка.

С целью узаконить использование земельного участка под гаражом путем оформления на него права аренды ФИО3 01.09.2017 г. обратился с заявлением в администрацию городского поселения «Поселок Ровеньки» о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 62 кв.м с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

04.09.2017 г., в соответствии с положениями ст.11.10 ЗК РФ, Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» №229 была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 62 кв.м., на кадастровом плане территории, с целью образования земельного участка для строительства гаража. (л.д.101)

09.10.2017 г. по заказу ФИО3 кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка площадью 62 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.50-64), а 26.10.2017 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д 68-69).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как пояснила свидетель ФИО4 и что признал истец, приобретая земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, он был поставлен в известность продавцом о том, что расположенный рядом с домом гараж и земельный участок под ним находятся во владении и пользовании ФИО3

Истец также пояснил, что при заключении договора купли-продажи обмер площади земельного участка и проверку соответствия межевых границ тем, которые указаны в межевом плане от 14.09.2004 г. он не производил. То есть истец фактически согласился купить земельный участок в тех границах, которые существовали на момент заключения договора купли-продажи 3.10.2017 г., подписав соответствующий договор, передаточный акт и приняв имущество.

Доводы истца о том, что межевой план от 09.10.2017 г., которым были установлены границы земельного участка площадью 62 кв.м. под гаражом был изготовлен после заключения договора купли-продажи, а поэтому границы образуемого земельного участка должны быть согласованы с ним, как с новым собственником, основаны на неправильном толковании закона.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указано в выписках из ЕГРН от 11.10.2017 г. (л.д.5-10) право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> было зарегистрировано 11.10.2017 г., следовательно, на момент составления межевого плана земельного участка площадью 62 кв.м. по адресу: <адрес> у него не возникло право собственности на смежный земельный участок по адресу: <адрес>, поэтому, согласование с ним границ образуемого земельного участка не требовалось.

Представленный истцом межевой план принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовленный 25.09.2018 г., где отражено наложение границ его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» и образованный для объектов гаражного назначения, не указывает на нарушение ответчиками права собственности на принадлежащий истцу земельный участок.

Как пояснил свидетель ФИО6, который по заданию кадастрового инженера ФИО1 изготовил данный межевой план, границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены по фактическому землепользованию, с учетом границ смежных земельных участков. При переводе старой системы координат участка, указанной в межевом плане от 14.09.2004 г., в новую систему координат, происходит наложение границ земельного участка истца на границы смежных землепользователей, что не соответствует существующему порядку пользования земельными участками. Данное обстоятельство подтверждается и схемой границ земельных участков, составленной ФИО6

Таким образом, межевой план от 25.09.2018 г. отражает лишь фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> существующие в 2018 г. и не содержит сведений о границах указанного земельного участка установленных в 2004 г., что указывает на изменение в процессе землепользования прежними собственниками земельного участка не только его площади, но и границ.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право гражданина.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности истца на земельный участок ответчиками не было нарушено, поскольку действия ФИО3 по строительству гаража, использованию и закреплению на местности границ расположенного под гаражом земельного участка, а также действия администрации городского поселения «поселок Ровеньки» по утверждению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по межеванию указанного участка и постановке его на кадастровый учет соответствуют волеизъявлению прежних собственников земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и требованиям закона. Оспариваемое постановление главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» №229 от 04.09.2017 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плене территории по адресу: <адрес> вынесено в пределах его компетенции, в соответствии с требованиями закона.

Приобретая по договору купли продажи от 03.10.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с измененными границами, истец согласился принять земельный участок в существующих границах, в том числе с учетом существующего на смежном земельном участке гаража ответчика.

После приобретения истцом в собственность земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> ответчики никаких действий по изъятию у истца земельного участка по изменению его границ и иных, направленных на создание истцу препятствий в пользовании земельным участком или по лишению его права владения и пользования приобретенным земельным участком, не предпринимали. То есть не совершали действий, нарушающих право собственности истца не принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

О взыскании судебных расходов стороны не просили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» муниципального района Ровеньский район Белгородской области об устранении нарушения права собственности на земельный участок, сносе незаконного строения, оспаривании результатов межевания отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.