Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-2022/2017 М-2022/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1885/2017

К делу № 2-1885/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи не заключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи не заключенными.

Свое заявление мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 29600/14973300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 7641357 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с/пос Киевское, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>, 19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>, ч.<адрес>; с.54, <адрес>, ч.<адрес>,12;с.35, <адрес>,23,29,33;с.55, <адрес>,4,14), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.04.2017 г. между ней и ответчиками ФИО2, и ФИО3 также 30.03.2017 г. между ней и ответчиком ФИО4 были заключены соответственно Договоры №3-80 и №5-80 купли-продажи долей земельного участка, согласно условий которых: она приобрела в собственность 59200/7641357 долей и 59200/7641357 долей в праве общей долевой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером 23:15:0000000:80, в том числе, у ответчика ФИО2-29600/7641357 долей, у ответчика ФИО3 – 29600/7641357 долей, и у ответчика ФИО4 – 29600/7641357 долей указанного земельного участка.

Считаю, что указанные сделки не могут считаться заключенным в соответствии с действующим законодательством, последующим основании:

Недавно ей стало известно, что в 2013 году, на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 11.06.2013 года, принадлежащие ответчикам доли в земельном участке с кадастровым номером 23:15:0000000:80 были выделены в натуре, и за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на 29600/3,05866 долей за каждым, в земельном участке с кадастровым номером 23:15:0415002:196, площадью 305450 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/пос. Киевское, в границах колхоза «СПК Ленинский путь». Однако, право общей долевой собственности ответчиков на доли в земельном участке с кадастровым номером 23:15:0000000:80, по вине работников Крымского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю погашено не было. В результате указанных ошибочных действий, ею у ответчиков было куплено фактически не существующее имущество, несмотря на то, что на момент подписания вышеуказанных договоров купли-продажи право продавцов в ЕГРН было зарегистрировано.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними и односторонними, а для заключения договора необходимо выражение согласной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Согласно требований ст.554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», которая гласит: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Исходя из указанных норм считает, что невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по спорным договорам, а указанные сделки нельзя считать заключенными.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Ввиду того, что оспариваемый ею договор №3-80 купли-продажи долей земельного участка от 30.03.2017 г., является трехсторонней сделкой и заключен не только с ответчиком ФИО4, то считает, что данный договор должен быть признан судом незаключенным только в части ответчика ФИО4 А поэтому истица была вынуждена обратиться в суд, и просит признать договор №5-80 купли-продажи земельного участка от 19.04.2017 г, между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3. А. С другой стороны, не заключенным, а также признать договор №3-80 купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 г, между ФИО1 с одной стороны, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, не заключенным в части купли-продажи доли ФИО4

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом заявленные требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь главой 27 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор №5-80 купли-продажи земельного участка от 19.04.2017 г, между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны не заключенным.

Признать договор №3-80 купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 г, между ФИО1 с одной стороны, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, не заключенным в части купли-продажи доли ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья