Решение № 2-2060/2026 2-2060/2026~М-771/2026 М-771/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2060/2026

Дело № 2-2060/2026

УИД: 61RS0023-01-2026-001052-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черныша О.Г. при секретаре Уставицкой Я.О., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании за ним права собственности на гараж лит. «Г, п/Г,г», с инвентарным номером 11534, общей площадью 43,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что при строительстве 80-ти квартирного жилого дома по проспекту Ленинского Комсомола в <адрес> в районе жилого <адрес> была выделена спецплощадка для размещения 30-ти личных гаражей, По заказу автогаражного кооператива была выполнена проектная документация, получены все необходимые для строительства гаражей согласования. Земельный участок был предоставлен автогаражному кооперативу на условиях аренды. На момент строительства гаража истец являлся членом автогаражного кооператива. В настоящее время автогаражный кооператив не существует. Все гаражи на спецплощадке были возведены в соответствии с проектной документацией. На указанном земельном участке в ряду других существующих гаражей истцом собственными силами и за счет собственных средств для личного пользования в 2003 году было начато строительство гаража на основании разрешения на застройку. Строительство гаража было закончено в мае 2004 года, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ. По окончании строительства гараж не был сдан в эксплуатацию. В целях узаконения гаража истцом были произведены необходимые согласования, оформлены все требуемые документы. Согласно заключению, выполненному МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», конструкции обследованного здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно Проектной документации, выполненной МУП г. Шахты «БТИ» гараж с подвалом лит. «Г, п/Гд» с инвентарным номером 11534, расположенный в районе жилого дома 2-6 по проспекту Ленинского Комсомола в гор. Шахты общей площадью 43,10 кв.м., площадью застройки 24,90 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008г. ред. от 25.12.2023г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража лит. «Г,п/Г,г» №, расположенного в районе жилого <адрес> по проспекту Ленинского Комсомола в <адрес>, истцу отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Просил признать за истцом право собственности на гараж лит. «Г, п/Г,г», с инвентарным номером 11534, общей площадью 43,1, кв.м., площадью застройки 24,90 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее суду представил возражения, в которых просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям указанным в них.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (приобретении).

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219, пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Установлено, что согласно представленному генплану при строительстве 80-ти квартирного жилого дома по проспекту <адрес> была выделена спецплощадка для размещения 30-ти личных гаражей, По заказу автогаражного кооператива была выполнена проектная документация, получены все необходимые для строительства гаражей согласования. Земельный участок был предоставлен автогаражному кооперативу на условиях аренды.

Гараж лит. «Г, п/Г,г», с инвентарным номером 11534, общей площадью 43,10 кв.м., площадью застройки 24,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> построен истцом, которым он владеет по настоящее время.

Спорный гараж поставлен на инвентарный учет за №, что подтверждается Техническим паспортом, выданным МУП «БТИ» г. Шахты от 17.12.2024.

На протяжении длительного времени, а именно с 2004 года, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Строительство и долгосрочное владение объектом недвижимости (гаражом) подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Истец предпринимал попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Техническим заключением, выполненным МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ДАГиТР от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г,п/Г,», с инвентарным номером 11534, общей площадью 43,10 кв.м., из которой площадь гаража литер «Г» - 22 кв.м., площадь подвала литер «п/Г» - 21,10 кв.м., площадью застройки 24,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-43).

Таким образом, установив наличие у истца права на строительство вышеуказанного гаража, соответственно, и права пользования земельным участком, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на построенный гараж.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты> право собственности на гараж лит. «Г/пГ,г», инвентарный №, общей площадью 43,1, кв.м., площадью застройки 24,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2026.