Решение № 2-1214/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1214/2017

Дело № 2-1214/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 20 сентября 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Гусакиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа. В соответствии с разделом 3 договора установлен предмет залога: «В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет займодавцу в залог следующие имущественные права: паевой (членский) и вступительный взнос в ЖСК «Уютный» в размере 2 142 720 рублей, принадлежащие заемщику на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заемщиком и ЖСК «Уютный»; паевой (членский) и вступительный взнос в ЖСК «Уютный» в размере 2 142 720 рублей, принадлежащий заемщику на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заемщиком и ЖСК «Уютный». В соответствии с п. 3.1.2 договора после ввода в эксплуатацию объекта – строящегося жилого дома ЖСК «Уютный» по адресу: <адрес>Б, и приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества в данном строящемся жилом доме в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как членом ЖСК «Уютный» (или по иным основаниям), а именно следующему недвижимого имущества – квартиры строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже строящегося дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ); квартиры строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, строящегося дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ). Заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) в обеспечение своих обязательств по настоящему договору займа недвижимое имущество (квартиры), полученное заемщиком как членом ЖСК «Уютный», а также заемщик обязуется одновременно с оформлением права собственности на себя зарегистрировать обременение (ипотеку) на указанное имущество за займодавцем. Расходы по оформлению ипотеки несет заемщик. ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга было вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов по договору займа, на основании которого исковые требования были удовлетворены и с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 900 000 рублей, проценты по договору займа в размере 1 530 000 рублей, а также государственная пошлина в сумме 30 350 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства со стороны заемщика не исполнены.

Истец после уточнения исковых требований просит обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем поступления предмета залога, а именно следующего недвижимого имущества: квартиры, строительный номер № (милицейский №), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ); квартиры строительный номер № (милицейский №), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность ФИО1 по залоговой стоимости предмета залога в сумме 4 285 440 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного, доверила представлять интересы представителю по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 согласился с исковыми требованиями, указывая, что он является собственником другого жилого помещения, не являющегося предметом залога.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст.ст. 1, 4 Закона РФ «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа. Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 23, 24 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передала в долг ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет займодавцу в залог следующие имущественные права: паевой (членский) и вступительный взнос в ЖСК «Уютный» в размере 2 142 720 рублей, принадлежащие заемщику на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заемщиком и ЖСК «Уютный»; паевой (членский) и вступительный взнос в ЖСК «Уютный» в размере 2 142 720 рублей, принадлежащий заемщику на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заемщиком и ЖСК «Уютный».

В соответствии с п. 3.1.2 договора после ввода в эксплуатацию объекта – строящегося жилого дома ЖСК «Уютный» по адресу: <адрес> и приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества в данном строящемся жилом доме в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как членом ЖСК «Уютный» (или по иным основаниям), а именно следующему недвижимого имущества – квартиры строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ); квартиры строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, строящегося дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ). Заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) в обеспечение своих обязательств по настоящему договору займа недвижимое имущество (квартиры), полученное заемщиком как членом ЖСК «Уютный», а также заемщик обязуется одновременно с оформлением права собственности на себя зарегистрировать обременение (ипотеку) на указанное имущество за займодавцем. Расходы по оформлению ипотеки несет заемщик.

На основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов по договору займа, с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 900 000 рублей, проценты по договору займа в размере 1 530 000 рублей, а также государственная пошлина в сумме 30 350 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства со стороны заемщика не исполнены.

Суд, при названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела, условиях договора, с учетом того, что залог обеспечивает исполнение обязательств к моменту их фактического удовлетворения, считает, что исковые требования в части обращения взыскания на указанное заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем поступления предмета залога, а именно следующего недвижимого имущества: квартиры, строительный номер № (милицейский №), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ); квартиры строительный номер № (милицейский №), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес> (на основании договора № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность ФИО1 по залоговой стоимости предмета залога в сумме 4 285 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова