Решение № 2-2037/2017 2-2037/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2037/2017

Дело № 2-2037/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г.Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Вуйминой О.В.,

при секретаре Заворуевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 19.01.2017 между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, который 25.02.2017 расторгнут. Ответчик в квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, ключи от квартиры передал истцу. С учётом этого, просил признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери, третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки не сообщили.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту его регистрации, судебное извещение вернулось в адрес суда с пометкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Полагал, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 16.09.2014.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Установлено, что 19.01.2017 был заключен договор найма, согласно которому ответчику передана во временное владение и пользование жилая комната площадью около 17 кв.м, находящаяся в квартире по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что 25.02.2017 указанный договор найма был расторгнут, о чем имеется соглашение о расторжении договора.

Из соглашения следует, что вещей, принадлежащих ответчику в комнате нет, ключи от квартиры переданы истцу, в течение десяти дней со дня подписания соглашения ответчик обязался сняться с регистрационного учета.

Однако, с регистрационного учета ответчик не снялся, чем нарушил права истца.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире ответчик сохраняет свою регистрацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 3 ФЗ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" установлено, что регистрация лиц по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Поскольку регистрация ответчика в указанном жилом помещении является административным актом, то сам по себе этот факт не порождает права на проживание в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что договор найма прекратил свое действие, ответчик добровольно прекратил проживание в квартире истца, его вещей в квартире нет, по истечении срока договора найма жилого помещения он с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий решение не вступило в законную силу