Решение № 2-2273/2017 2-2273/2017 ~ М-2101/2017 М-2101/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2273/2017

Дело № 2-2273/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиры, указав, что 18 января 2006 г. истцы заключили с ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» договор № о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.5 договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры составляет <данные изъяты>. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры. По условиям договора истцам при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в общую равнодолевую собственность однокомнатная квартира <данные изъяты> общей площадью 51,7, <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Плановый срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2007 г. В настоящий момент имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 21 марта 2012 г. между ответчиком и истцами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако ответчик до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры. На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил..

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 18 января 2006 г. между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и ФИО7, ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства 3-х секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования однокомнатной квартиры <данные изъяты>, расположенной <данные изъяты> плановый срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2007 г.

Сумма целевого финансирования на строительство квартир составила в рублях сумму, эквивалентную <данные изъяты>

Истцы стоимость квартиры оплатили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 32-34).

21 марта 2012 г. между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и истцы подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому инвестор передал, а дольщики приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Как указали истцы и подтверждается материалами дела, дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15 сентября 2017 г. деятельность ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» прекращена 11 апреля 2014 г.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 19 сентября 2017 года сведения о государственной регистрации прав на указанные квартиры отсутствуют.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» не передало документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартир, и в настоящее время ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» ликвидировано.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истцов в строительстве указанных выше квартир является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ими денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования истцов к Администрации Г.о. Балашиха удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на квартиру, расположеннуе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме

13 октября 2017 года.