Решение № 2-1-53/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1-53/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г.Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе;

председательствующего судьи Субботина А.И.

представителя истца по доверенности ФИО1

при секретаре Алашкиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировала тем, что 17.07.1998г. она вступила в наследство на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В последствии на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону комитетом по земельным ресурсам Весьегонского района Тверской области 03.08.1998 года ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №№ на земельный участок площадью 975 кв.м. При получении свидетельства на право собственности на землю границы земельного участка не определялись, согласование с землепользователями и собственниками не проводилось.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в том числе исправлением ошибки.

11.03.2020 ей было оказано в осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок. Так как при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что представленный для кадастрового учета межевой план подготовлен в связи с исправление реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом на основании межевого плана уточнения местоположения границ и изменения площади не происходит, заключения кадастрового инженера не содержит обоснования наличия реестровой ошибки.

Согласно постановления главы Весьегонского района Тверской области от 23.10.2000 года №432 «Об утверждении полных материалов инвентаризации земель г.Весьегонска» по результатам которой площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 990 кв.м.

Связи с этим у нее в пользовании находится земельный участок который имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадь 990 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 г.

22.11.2002 года её земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № и площадью 990 кв.м. Границы моего участка сложились на протяжении длительного времени и все это время оставались неизменными, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ не было и она использовала его полностью. Указанным выше земельным участком она непрерывно, открыто и добросовестно владеет с 1998 года.

При инвентаризации земель г. Весьегонска было установлено, что у неё площадь земельного участка по документам 975 кв.м., фактически 990 кв.м., с учетом фактической площади земельного участка в размере 990 кв.м, были согласованы и оформлены границы земельных участков по адресу: <адрес>. Таким образом, более пятнадцати лет она, ФИО2 пользуется земельным участком, в установленных границах, оплачивает за него налоги с учетом, определенной, в результате инвентаризации земель, площади земельного участка.

Фактически, в её пользовании находится земельный участок прошедший процедуру инвентаризации, который имеет площадь 990 кв.м.

Согласно сообщения об отказе зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества представляется возможным только после устранения причин послуживших основанием для отказа. Устранить самостоятельно причины послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок она не может, в связи, с чем вынуждена, обратится в суд.

Согласно п. п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения г. Весьегонск Тверской области утвержденные Решением №379 от 20.12.2013г. площадь земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка составляющую 600 кв.м., установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения) данного земельного участка.

На основании вышеизложенного просит, признать признания право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 990 кв.м., кадастровым номером №.

Определением мирового судьи, вынесенном в протокольной форме 22 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Определением мирового судьи от 24 января 2021 года гражданское дело по подсудности было передано для рассмотрения в Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Определением Бежецкого межрайонного суда от 11 марта 2021 года дело было принято к производству и привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, передала полномочия представлять свои интересы представителю ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнив их, в том, что просит признать право собственности не по приобретательной давности, а по фактическому владению земельным участком, площадь которого расходится с площадью, зарегистрированной в ЕГРН менее 10% более 15 лет.

Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не предоставили.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, возражений по исковым требованиям не предоставила.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, претензии к истцу не имеет, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного комземресурсами Весьегонского района 03 августа 1998 года, ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства общей площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Из постановления главы Весьегонского района Тверской области №432 от 23.10.2000 года « Об утверждении полных материалов инвентаризации земель г.Весьегонска» следует, что утверждены окончательные материалы инвентаризации земель г.Весьегонска, представленные в 1998-2000 годах Тверским землеустроительным предприятием.

Техническим отчетом по инвентаризации земель г.Весьегонска установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 990 кв.м., границы землевладений, землепользований, согласованы, о чем представлен акт.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 990 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 11.03.2020 года следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации прав, в виду отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 975 кв.м., находящийся по адресу <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. При получении свидетельства на право собственности на землю на 03 августа 1998 года границы земельного участка не определялись, согласование с землепользователями и собственниками не проводилось. При инвентаризации земель г.Весьегонска в 1998 году, было установлено, что у ФИО2 площадь земельного участка по документам составляет 975 кв.м., фактически 990 кв.м, с учетом фактической площади земельного участка ФИО2 в размере 990 кв.м, были согласованы и оформлены границы земельных участков по <адрес>. Таким образом, с 1998 года, то есть более 15 лет, ФИО2 пользуется земельным участком, в установленных границах, оплачивает за него налоги с учетом, определенной, в результате инвентаризации земель, площади земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из положений статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 25. ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 названного Кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из норм Федерального закона № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества собственник земельного участка может оформить данный участок исходя из фактически запользованной площади.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства на территории Весьегонского муниципального округа в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения г. Весьегонск Тверской области не установлены.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец с 1998 года пользуется земельным участком в площадью 990 кв. м, расположенным по адресу <адрес>. Уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на 10%. Границы земельного участка с момента предоставления и последней инвентаризации 1998 года не изменялись и обозначены на местности забором. Споров со смежными землепользователями относительно земельного участка нет, границы согласованы со смежными землепользователями в 1998 году и не изменялись, о чем свидетельствуют представленные по делу доказательства, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 990 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие г. Весьегонск Тверской области).

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме 25.03.2021 года.

Председательствующий:

1версия для печати