Решение № 2-3169/2017 2-3169/2017 ~ М-2396/2017 М-2396/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3169/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска ФИО2 указала, что является собственником <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по <адрес> Западном округе г. Краснодара.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения, в 2015 году на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности владельцев многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0202009:47 возвела жилую надстройка Литер над/А, А27, а2, а12, а20, общей площадью 69,1 кв. м., состоящая из кухни (помещение 65) площадью 20,0 кв.м., комнаты (помещение 66) площадью 12,8 кв. м., комнаты (помещение 67) площадью 16,8 кв.м., комнаты (помещение 68), площадью 19,5 кв.м.

Данная надстройка Литер над/А, А27, а2, а12, а20, возведена над литерами А, А27, а2, а12, а20.

Надстройка возведена на земельном участке для целей строительства многоквартирного жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и возведена по тем же размерам, что и литеры, над которыми она надстроена.

Реконструкция квартиры, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, возведена с согласия собственников общего имущества.

Муниципальным образованием город Краснодар в оформлении прав на возведенную надстройку было отказано, поскольку надстройки к квартире возведена без разрешительной документации. Она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, переустроенном состоянии общей площадью 133,7 кв. м., в том числе жилой 78,4 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что реконструкция квартиры выполнена без разрешительной документации.

Третьи лица, собственники многоквартирного жилого дома, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В связи с указанным, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1931 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по адресу г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу, сформирован, является общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> является собственником <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано согласие на проведение строительных работ и возведение жилой надстройки к <адрес> г. Краснодаре.

Истцом для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, путем возведения жилой надстройки Литер над/А, А27, а2, а12, а20, общей площадью 69,1 кв. м., состоящая из кухни (помещение 65) площадью 20,0 кв.м., комнаты (помещение 66) площадью 12,8 кв. м., комнаты (помещение 67) площадью 16,8 кв.м., комнаты (помещение 68), площадью 19,5 кв.м. Данная надстройка Литер над/А, А27, а2, а12, а20, возведена над литерами А, А27, а2, а12, а20.

Согласно строительно-технического заключения ООО «АПК-юрконсульт» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая надстройка к <адрес>, литер над/А,А27, а2, а12, а20, в жилом <адрес> в Западном округе г. Краснодара, состоящая из кухни (помещение 6,5) площадью 20,0 кв.м., комнаты (помещение 66) площадью 12,8 кв. м., комнаты (помещение 67) площадью 16,8 кв.м., комнаты (помещение 68), площадью 19,5 кв.м, соответственно, конструкции квартиры и жилого дома соответствуют требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), а также соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Надстройка литер над/А,А27, а2, а12, а20, не оказала негативного влияния на строение - жилой дом в целом. И конструкция дома, и надстройка находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира и надстройка литер над/А, А27, а2, а12, а20 соответствует требованиям СанПин 2.6.12523-09 Нормы радиационной безопасности» «НРБ-99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.12800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», что подтверждается Протоколом радиационного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении прав на возведенную надстройку, поскольку она возведена без разрешения.

Между тем, как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как явствует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Легал Сервис», надстройка литер «над/А, А27, а2, а 12, а20» к <адрес> в г. Краснодаре соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям противопожарных норм и правил.

Имеющиеся не соответствие требованиям строительных норм и правил по набору помещений, истицей устранены путем организации кухни с источником естественного освещения и санузла с душевой в помещениях первого этажа №.4., 4.6.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердил, что после устранения недостатков, с учетом письма АО «Краснодаргоргаз» №.3/5806 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что газовое оборудование (газовая плита ПГ-4, отопительная горелка) в <адрес> в г. Краснодаре установлено согласно проектной документации, надстройка и помещение <адрес> соответствуют строительным норм и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, на основании осмотра постройки, материалов дела.

Т.о. совокупностью представленных доказательств, подтверждено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку надстройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и при этом увеличивается общая площадь всей квартиры, которая отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах требования иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул. <адрес>, в Западном внутригородском округе города Краснодара общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м., в реконструированном виде, состоящей из следующих помещений:

помещение № - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,5 кв.м., помещение № - подсобная, площадью 4,9 кв.м., помещение № - кухня, площадью 4,5 кв.м., помещение № - туалет, площадью 3,1 кв.м., помещение № – коридор, площадью 6,4 м.кв., помещение № – подсобное, площадью 16,4 м.кв., помещение № – кухня, площадью 20,0 кв.м; № – жилая комната, площадью 12,8 м.кв., помещение № – жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 19,5 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, общей площадью 133,7 кв. м., в том числе жилой 78,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, на государственный кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю с прекращением права собственности на квартиру до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: