Решение № 2-3309/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-3309/2024

Дело № 2-3309/2024

10 июня 2024 года

УИД 29MS0007-01-2024-000662-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... За период с <Дата> по <Дата> ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивал, что привело к образованию задолженности в размере 81 506 руб. 21 коп. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 645 руб. 19 коп.

В судебное заседание истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», извещенный надлежащим образом, представителя не направил, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыва, представленного в материалы дела, помещения им проданы, просит применить срок исковой давности.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее - Закон Архангельской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области») собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5 настоящей статьи (п.4 ст. 15 Закона Архангельской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»).

Судом установлено, что юридическим лицом, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Порядок деятельности НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» утвержден постановлением Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от <Дата><№>-п.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утверждена постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп 9 (актуализируется путем внесения изменений).

Согласно данной программе жилой ... введен в эксплуатацию в 1961 году, включен в региональную программу с момента принятия указанного постановления с планируемой датой проведения капитального ремонта 2041-2043 г.г. Способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на счет регионального оператора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 являлся собственником помещения по адресу: ..., помещение 3, право собственности ответчика на которое прекращено <Дата>.

<Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 передал в собственность ФИО2 помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 244,8 кв.м, а ФИО2 принял помещение и уплатил за него цену в размере и порядке, предусмотренными договором.

С <Дата> собственником помещения является ФИО2

Согласно карточке лицевого счета, за период с <Дата> по <Дата> не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности в размере 81 506 руб. 21 коп.

Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ от <Дата><№> по возражениям должника отменен мировым судьей судебного участка <№> Ломоносовского судебного района г. Архангельска <Дата>.

Поскольку ответчик ФИО1 не является собственником помещения, произошел переход права собственности к иному лицу, у ответчика отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в полном объеме.

При отказе в удовлетворении иска в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении судебных издержек по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№>) о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 81 506 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 645 руб. 19 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина