Решение № 2-3982/2017 2-3982/2017~М-3270/2017 М-3270/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3982/2017

дело №2-3982/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 695 кв.м., к.н. 50:13:060314:0040, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по межеванию земли общего пользования СНТ «Дружба» обнаружена кадастровая ошибка в отношении принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:060314:0040. Установлено, что фактическая площадь участка составила 771 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 76 кв.м.. Он границ земельного участка не изменял, правление СНТ подтверждает, что границы участка не изменялись с момента его образования в 1990 году. Просит признать местоположение границ и площадь земельного участка с к.н. 50:13:060314:0040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию, согласно представленному каталогу координат; признать право собственности на земельный участок № в фактически сложившихся границах землепользования площадью 771 кв.м (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 7) исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0060314:40, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 771 кв.м., в границах координат, подготовленных кадастровым инженером ФИО3. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» - председатель Правления ФИО4 (л.д. 18-19) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 1527 от 23.10.1997 года утверждены границы отвода земельного участка площадью 36.27 га (в том числе 35.67 га – под коллективное садоводство, 0.6 га – под подъездную дорогу) садоводческому товариществу «Дружба»; передан садоводческому товариществу «Дружба» дополнительно земельный участок площадью 3.27 га для ведения коллективного садоводства (л.д. 9).

21 января 1998г. садоводческому товариществу «Дружба» выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что садоводческое товарищество «Дружба» приобрело право коллективной совместной собственности на землю по адресу: в р-не д. Левково Пушкинского с/округа общей площадью 9,6935 га (л.д. 11).

Земельный участок площадью 96935,00 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:000000:250 (л.д. 27-28).

ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 695 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0060314:40 (л.д. 22-23), граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства ( л.д.27).

Из выписки из протокола № 44 собрания уполномоченных СНТ «Дружба» от 10.06.2017г., усматривается, что закреплено (разрешено оформить в собственность) часть земли общего пользования площадью 76 кв.м.. за собственником участка № ФИО1 по существующей более 15 лет границе участка с землей общего пользования (л.д. 12-13).

В материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что в результате обработки данных, полученных в ходе работ, связанных с межеванием земель общего пользования СНТ «Дружба» (границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:250), выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060314:40, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Была вычислена площадь данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом установленных в соответствии с ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, и составила 771 кв.м.. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 695 кв.м.. Значение вычисленной площади данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом установленных в соответствии с Законом требований превышает значение площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН на 76 кв.м., а именно, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, собственник земельного участка, изъявил желание привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим положением земельного участка и произвести изменения уникальных характеристик земельного участка (площади земельного участка) для того, чтобы налоговый сбор за участок взимался в соответствии с используемой площадью, в том числе, чтобы исправить ошибку в местоположении границ земельного участка, допущенную при первичном межевании границ земельного участка 50:13:0060314:40. В правоустанавливающем документе на уточняемый земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, также, не сохранились документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, за исключением Генерального плана СНТ «Дружба», в котором отсутствуют сведения о точном местоположении поворотных точек границ уточняемого земельного участка. Поэтому, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (в данном случае это частично сохранившийся забор, который установлен более пятнадцати лет назад), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона) (л.д. 14).

Местоположения границы земельного участка площадью 771 кв.м., к.н. 50:13:0060314:40 согласован со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с Председателем правления СНТ «Дружба», что подтверждается актом (л.д. 15).

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из материалов дела, земельный участок истца находится в пределах территории СНТ «Дружба», при проведении межевания границы земельного участка истца были уточнены и составили 771 кв.м., согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При этом уточненная площадь земельного участка превышает предоставленную истцу только на 76 кв.м..

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлено, что вышеуказанные нормы Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ применяются на территории Пушкинского муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, уточненная площадь земельного участка ФИО1 превышает предоставленную ему по документам площадь 695 кв.м., на 76 кв.м. Эта площадь земли 76 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный вышеуказанным Законом. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, его уточняемая площадь и смежные границы согласованы в соответствие с требованиями законодательства. Поэтому каких-либо ограничений для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 771 кв.м. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0060314:40, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 771 кв.м., в границах согласно плану и координат подготовленных кадастровым инженером ФИО3:

№ п.п.

Координаты, м

Х
Y

н1

498188.95

2218078.39

н2

498183.26

2218106.99

н3

498177.16

2218137.64

н4

498171.87

2218134.39

н5

498170.23

2218131.71

н6

498169.60

2218128.61

н7

498169.29

2218122.62

н8

498169.62

2218116.46

н9

498170.10

2218113.58

н10

498170.09

2218113.18

н11

498170.88

2218093.33

н12

498170.61

2218077.79

н13

498170.63

2218077.39

н14

498174.37

2218075.22

н15

498179.41

2218076.55

н16

498182.46

2218077.37

н1

498188.95

2218078.39

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе о границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 05 октября 2017 года.

Судья: