Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-535/2017

Дело № 2- 535/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Холовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечное» к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечное» (далее Товарищество) обратилось в суд с данным иском, указав в его обоснование, что Б. является собственником квартиры *** дома *** по улице <...> города Великие Луки.

С декабря 2014 года по февраль 2017 года Б. не вносит денежные средства в счет оплаты жилья и коммунальных услуг. Задолженность за указанный период составляет 82317,49 руб.

На основании решения общего собрания собственников жилья в доме от 31.01.2015 Товарищество, начиная с марта 2015 года, самостоятельно формирует фонд капитального ремонта на специальном счете в Псковском отделении ПАО «Сбербанк России» в минимальном размере, устанавливаемом Правительством Псковской области. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт с марта 2015 года по февраль 2017 года составляет 10565,16 руб.

На неоднократные предъявления претензий Товарищества с предложением погасить задолженность ответчик не реагирует.

Просит суд взыскать с Б. в пользу Товарищества сумму задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги в размере 82317,49 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10565,16 руб., пени в размере 12848,18 руб., судебные расходы в общей сумме 8 797 руб. (почтовые расходы – 78 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРИП- 404 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3315 руб.).

В судебном заседании представитель истца Л. уточнила исковые требования в части взыскания пени, просила взыскать пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11713,91 руб. и пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1143,93 руб.

Ответчик Б. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 14.1 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установлено, что Б. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.1998 является собственником квартиры *** дома *** по улице <...> города Великие Луки, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2017, договор зарегистрирован Великолукским БТИ 07.07.1998 в установленном законом порядке. В Псковской области на момент заключения указанного договора купли-продажи регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» - до 20.08.1998 года, после 20.08.1998 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Росреестра по Псковской области.

С 19.09.2000 Б. зарегистрирована в указанной квартире.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится под управлением ТСЖ «Солнечное», которое в соответствии с Уставом обеспечивает управление данным многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг в этом многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Солнечное» от 31.01.2015 общим собранием приняты решения: выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (п. 1.1); установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области (п. 1.2); взнос на капитальный ремонт подлежит внесению собственниками помещений жилого дома с марта 2015 года (п. 1.3).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации (часть 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением Администрации Псковской области от 20.01.2015 № 22 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области» и Постановлением Администрации Псковской области от 26.11.2015 № 523 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, в размере 6,95 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов с этажностью от одного до шести этажей и выше.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ответчик обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества, уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет.

В соответствии с представленным ТСЖ «Солнечное» расчетом Б. имеет задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 28.02.2017 в размере 82317,49 руб.; а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 28.02.2017 в размере 10565,16 руб., что ответчиком не опровергнуто.

Каких-либо доказательств погашения указанных задолженностей, либо доказательств в опровержение представленных истцом расчетов, ответчиком не представлено.

Поскольку наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт судом установлено, а ответчиком не подтверждена оплата задолженности в полном объеме, требование истца о взыскании пеней, в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ законны и обоснованы. Проверив представленные истцом расчеты пеней, суд соглашается с ними.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Понесенные истцом расходы подтверждены документально, в связи с чем, взысканию с Б. в пользу истца подлежат судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере 3315 руб., почтовых расходов в размере 78 руб., расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 404 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. - по оплате услуг представителя, 404 руб. - по оплате выписки и ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Солнечное» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Солнечное» с Б.:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 82317 (восемьдесят две тысячи триста семнадцать) рублей 49 копеек и пени на указанную задолженность в сумме 11713 (одиннадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 91 копейку;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10565 (десять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек и пени на указанную задолженность в сумме 1143 (одна тысяча сто сорок три) рубля 93 копейки.

- 8797 (восемь тысяч семьсот девяносто семь) рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Граненков Н.Е.